구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오신리 33-1	대	268㎡ (81.07평)
토지	오신리 34-1	대	311㎡ (94.08평)
건물	오신리 33-1 주1동	단층 주택 목조	41.87㎡ (12.67평)
제시외건물	오신리 33-1 주1동	창고	12.9 ㎡(3.90평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 소재 '오현마을' 내에 위치하며, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고 서측 원거리로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 2필 일단의 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일단의 토지 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m (모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: -- 1)건물의 구조 3-나) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 회반죽 등 내벽: 벽지도배 등 창호: 목재창호 등 2)이용상태 3-나) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉥)이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건(일련번호 3-나)의 공부상 구조는 '스레트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2025년9월12일	강제경매
2026년3월12일	가압류	25,683,111원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2025년9월12일	강제경매
2026년3월12일	가압류	25,683,111원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음.

설정된 것으로
보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 중 감정평가서상 '남원시 사매면 오현길 140 'ㄱ' 부분 매각 포함하고, 동소 'ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ' 부분 각 매각 제외함. 3. 목록 3. 건물 중 '목조스레트 지붕 단층 주택 30㎡' 는 소재불명. 4. 제시외 건물로 인하여 소유권행사에 제한받는 가격은 9,916,000원(목록 1.에 대하여), 11,662,500원(목록 2.에 대하여)임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,919,968원원	174,231,000원원	62%	1.8회회
6개월	355,094,204원원	184,855,258원원	53%	2.4회회
12개월	329,462,348원원	166,346,624원원	48%	2.8회회

남원시 사매면 주택 경매물건 ★ 감정가 2606만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-18	2025타경30239	[주택] 남원시 송동면 송내리 486-1 건물: 7.29평 토지(대지권): 31.01평	16,105,120원 16,105,120원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경30262	[주택] 남원시 금지면 상귀리 33-1 건물: 38.80평 토지(대지권): 76.99평	88,994,900원 88,994,900원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경30246	[주택] 남원시 사매면 오신리 33-1 [법정지상권] 건물: 16.57평 토지(대지권): 175.15평	26,055,750원 26,055,750원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경1164	[주택] 남원시 산내면 중황리 226 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 88.30평 토지(대지권): 603.03평	328,920,030원 328,920,030원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경30221	[주택] 남원시 하정동 50 건물: 51.46평 토지(대지권): 64.13평	153,244,800원 75,090,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경30169	[주택] 남원시 아영면 구상리 558-1 건물: 31.65평 토지(대지권): 181.20평	58,406,820원 28,620,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경1158	[주택] 남원시 사매면 오신리 809-5 [농지취득자격증명] 건물: 57.30평 토지(대지권): 742.91평	337,032,990원 165,146,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경1096	[주택]전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 330-10 주1동 [농지취득자격증명] 건물: 124.19평 토지(대지권): 771.68평	458,610,600원 157,303,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2025타경30148	[주택] 남원시 사매면 관풍리 61-2 건물: 117.35평 토지(대지권): 244.12평	154,552,330원 53,012,000원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2025타경1132	[주택] 남원시 금동 305-6 건물: 38.77평 토지(대지권): 83.49평	167,405,300원 117,184,000원	재진행 (1회)
	2026-05-18	2024타경966	[주택] 남원시 이백면 남계리 519-3 [유치권] 건물: 30.13평 토지(대지권): 199.65평	56,100,000원 27,489,000원	재진행 (2회)
	2024-04-29	2023타경30168	[주택]전라북도 남원시 대강면 평촌리 169 건물: 24.33평 토지(대지권): 117.98평	19,328,400원 13,530,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 남원시 사매면 오신리
물건용도	주택
토지면적	579.00㎡(175.15평)
건물면적	54.77㎡(16.57평)
사건번호	2025타경30246
감정평가액	26,055,750원
최저입찰가	(100%) 26,055,750원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30246 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

전북 남원시 사매면에 있는 주택 경매 - 건물 54.8㎡(16.6평), 토지 579.0㎡(175.1평)

남원시 사매면 주택 경매물건 ★ 감정가 2606만원