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감정가 4억 5861만원 전북 남원 이백면 주1동 경매를 소개합니다.

이백면 주택경매> 남원 싼 주택 경매 상세정보입니다.

#부동산경매 #2025타경1096 #남원 경매 #이백면 경매 #주택 경매

남원 이백면
주택경매

[ 전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 330-10 주1동 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1096 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.02(월) 10:00인 전주지방법원 남원지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공업지역
"공업의 편익을 증진시키기 위한 지역.도시계획법에 의한 지역지정임. 1) 전용공업지역 : 중화학공업.공해성공업 등을 수용하기 위한 지역. 2) 일반공업지역 : 환경을 저해하지 아니하는 공업을 배치하기 위한 지역. 3) 준공업지역 : 경공업 기타 공업을 수용하되 주거기능의 보완이 필요한 지역"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1466129

소 재 지	전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 330-10 주1동
물건용도	주택
토지면적	2,551.00㎡(771.68평)
건물면적	410.54㎡(124.19평)
사건번호	2025타경1096
감정평가액	458,610,600원
최저입찰가	(100%) 458,610,600원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,465,538원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경1155,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2021. 7. 30. 근저당권 (목록 1.) 2. 2021. 1. 19. 근저당권 설정 (목록 2 내지 6) 3. 2021. 6. 15. 근저당권 (목록 7)

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경1096 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월18일	소유권
2021년1월19일	근저당권	168,000,000원
2021년1월19일	지상권
2021년7월30일	근저당권	84,000,000원
2025년2월3일	강제경매
2025년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2021년7월30일	근저당권	84,000,000원
2025년2월3일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	705,561,316원원	349,761,000원원	51%	2.8회회
6개월	649,132,043원원	320,133,708원원	50%	2.8회회
12개월	609,887,221원원	297,312,300원원	48%	2.9회회

전북주택경매 ☎ 남원 싼 주택 ※ 첫 입찰

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1466129

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경1096	[주택]전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 330-10 주1동 [농지취득자격증명] 건물: 124.19평 토지(대지권): 771.68평	458,610,600원 458,610,600원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30190	[주택] 남원시 인월면 취암리 340-1 건물: 19.41평 토지(대지권): 67.16평	12,159,040원 8,511,000원	유찰 (1회)
	2024-04-29	2023타경30168	[주택]전라북도 남원시 대강면 평촌리 169 건물: 24.33평 토지(대지권): 117.98평	19,328,400원 13,530,000원	유찰 (2회)