구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서도리 614	전	1372㎡ (415.03평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 호명동 소재 "호명제" 동측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 여수시 남면 심장리 소재 "심포마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(3)은 전라남도 여수시 화정면 개도리 소재 "화정초등학교" 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(4)는 전라남도 여수시 삼산면 덕촌리 소재 "한국전력공사 거문도 내연발전소" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(5,6)은 전라남도 여수시 삼산면 서도리 소재 "장촌마을" 서측 근거리(기호5), 남서측 인근(기호6)에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위 환경은 보통시됨. 본건 기호(7)은 전라남도 여수시 삼산면 동도리 소재 "유촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(8)은 전라남도 여수시 율촌면 반월리 소재 "삼산마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 기호(1) : 마을 근거리에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(2) : 마을에서 이격되어 교통사정은 불편시됨. 기호(3) : 마을에서 이격되어 교통사정은 불편시됨. 기호(4) : 지방도 인근에 위치하여 교통사정은 보통시됨. 기호(5) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(6) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(7) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(8) : 본건 북서측에 임도가 개설되어 있어 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 급경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(5) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(7) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(8) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 '도로' 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 북서측으로 노폭 약 1미터 내외의 비포장 임도에 접함. 기호(6) : 지적도상 맹지임. 기호(7) : 지적도상 맹지임. 기호(8) : 지적도상 맹지이나, 본건 북서측에 노폭 약 2미터의 포장임도가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지임. 기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(7) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호(8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건 기호(8) 토지는 일부 현황 '임도' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월29일	소유권
2021년3월29일	근저당권	60,000,000원
2021년3월29일	지상권
2025년12월23일	임의경매
2026년2월13일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서제출을 요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항은 여수시 호명동마을회관 동측에 위치한 임야임. 본건 2항은 여수시 남면 심장리 심포마을 북서측에 위치한 임야임. 본건 3항은 여수시 화정면 개도리에 위치한 임야임. 본건 4항~7항 여수시 삼산면에 위치한 임야임. 본건 8항은 여수시 율촌면 반월리 산15에 위치한 임야임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,416,400원원	40,154,847원원	45%	4.6회회
6개월	241,573,092원원	98,790,652원원	42%	4.6회회
12개월	188,485,880원원	82,931,944원원	47%	4회회

여수시 삼산면 878만원 415.0평 ρ 전 경매로 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경52390	[전] 여수시 연등동 192-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,223.92평	291,312,000원 291,312,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2026타경50056	[전] 여수시 소라면 봉두리 526-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.90평	152,388,000원 152,388,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경52492	[전] 여수시 화정면 낭도리 384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.03평	90,020,000원 90,020,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경52064	[전] 여수시 소라면 복산리 1801-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 679.42평	284,644,000원 284,644,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경731	[전] 여수시 삼산면 동도리 342 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.92평	2,128,000원 2,128,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경731	[전] 여수시 삼산면 서도리 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.03평	8,780,800원 8,780,800원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경731	[전] 여수시 삼산면 서도리 301 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.81평	2,362,500원 2,362,500원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경731	[전] 여수시 삼산면 덕촌리 1069 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,058.15평	20,988,000원 20,988,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경731	[전] 여수시 남면 심장리 1029 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	2,677,500원 2,677,500원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경51860	[전] 여수시 국동 1095-1 토지(대지권): 38.27평	189,750,000원 189,750,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경623	[전] 여수시 소라면 덕양리 1142 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	238,100,000원 166,670,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경52351	[전] 여수시 율촌면 산수리 1201-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.71평	107,628,000원 75,340,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경51798	[전] 여수시 돌산읍 우두리 405-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	113,202,000원 79,241,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경52010	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.62평	1,016,730,000원 711,711,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경725	[전] 여수시 율촌면 조화리 70-16 토지(대지권): 424.07평	371,503,500원 260,052,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 여수시 삼산면 서도리
물건용도	전
토지면적	1,372.00㎡(415.03평)
건물면적
사건번호	2025타경731
감정평가액	8,780,800원
최저입찰가	(100%) 8,780,800원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

사건번호 : 2025타경731 (광주지방법원 순천지원)

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광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경731의 경매물건입니다. 현재 최저가는 878만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여수시 삼산면 878만원 415.0평 ρ 전 경매로 싸게 사는 방법?