구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구량리 235-3	답	2000㎡ (605.00평)

1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 소재 ""울산고운중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연부락, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본건은 공히 울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 ""주원새마을회관"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 ""진현마을회관"" 북동측 인근(본건 7번) 및 울산광역시 울주군 두동면 천전리 소재 ""울산암각화박물관"" 북서측 근거리(본건 8번)에 위치 하며, 주위는 임야지대로 제반 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 소재 ""울산고운중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연부락, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 소재 ""울산고운중학교"" 남서측 인근(4번) 및 남측(5번) 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연부락, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
2)교통상황 공히 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
2)교통상황 인접필지를 통하여 본건까지 차량진입 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
2)교통상황 - 본건 4 : 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
- 본건 5 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 ""토지임야"" 상태임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사지로 현황 관리되지 않은 ""묵답"" 상태임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 2 : 사다리형에 유사한 평지로 축사건부지로 이용중임.
- 본건 3: 부정형의 평지로, 도로 및 마당 등으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 7 : 부정형의 급경사지로 자연림 상태임.
- 본건 8 : 사다리형에 유사한 급경사지로 자연림 상태임. 3)형태 및 이용상태 - 본건 4 : 가장형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, ""답""으로 이용중임.
- 본건 5 : 부정형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, ""답""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 본건 4 : 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 2~3미터 내외의 콩크리트 포장 농로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.
- 본건 5 : 지적도상 맹지임.
4)인접 도로상태 본건 7번, 8번 공히 지적도상 맹지이나 본건 7번(천전리 산152번지)의 경우 상부의 분묘까지 이어지는 폭 약 2~3미터 내외의 비포장 임도가 개설되어 있음.
4)인접 도로상태 - 본건 2 : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
- 본건 3 : 본건 일부가 ""도로(세로)""로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 4.(구량리 227) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)
＜수도법＞.
5.(구량리 235-3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
5)토지이용계획 및 제한상태 9.(구미리 1051) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
10.(구미리 1133) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
5)토지이용계획 및 제한상태 6.(구량리 377-1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (1호)＜수도법＞.
5)토지이용계획 및 제한상태 7.(천전리 산152) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025- 01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전 산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역 (2호)＜수도법＞.
8.(천전리 산207-2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025 -01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호 법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인 지역(1호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
5)토지이용계획 및 제한상태 2.(구량리 174-1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
3.(구량리 174-2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 본건 7번 지상에 분묘가 소재하며, 세부 내역 등은 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.
6)제시목록 외의 물건 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.
6)제시목록 외의 물건 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 7번과 관련하여서는 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.
1)건물의 구조 본건은 경량파이프구조 갈바륨지붕 단층건으로서, - 외벽 : 벽체 없음.
- 내벽 : 벽체 없음.
- 창호 : 벽체 없음.
2)이용상태 축사로 이용되었으나 조사일 현재는 미운영 상태임.
3)설비내역 기본적인 전기설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 본건 축사의 일부인 제시외 ㄱ.이 소재하며, 그 세부내역은 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.
5)공부와의 차이 본건 축사는 공부상 면적이 315.0㎡이나 현장조사 결과 기존축사가 철거 또는 멸실되어 그 현황 면적은 198.0㎡인바 이 점 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 상기 ""감정평가 산출의견"" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월27일	소유권
2017년12월8일	근저당권	130,000,000원
2017년12월8일	지상권
2022년12월29일	근저당권	390,000,000원
2025년2월6일	임의경매
2025년10월14일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 2. 지상에 제시외 블록조 강판지붕 단층 창고 1동과 철파이프조 강판지붕 단층 비가림시설의 일부가 포함됨. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 일부는 도로, 일부는 `구량송정3길 4` 담장 내에 있는 텃밭임. 부동산의 표시 4

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,488,512원원	145,225,739원원	39%	3.7회회
6개월	382,250,608원원	146,234,559원원	38%	3.6회회
12개월	326,788,227원원	111,842,578원원	35%	3.6회회

울산시 울주군 두서면 답 605.0평 2억 7600만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-13	2025타경11294	[답] 울주군 두서면 구량리 235-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-13	2025타경11294	[답] 울주군 두서면 구량리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 592.90평	305,760,000원 305,760,000원	신건 (0회)
	2026-05-13	2025타경1174	[답] 울주군 상북면 거리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	566,820,000원 566,820,000원	신건 (0회)
	2026-05-13	2025타경1174	[답] 울주군 상북면 거리 241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 625.87평	415,869,000원 415,869,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경11138	[답] 울주군 범서읍 두산리 1050-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,040.00평	178,776,000원 178,776,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2024타경6887	[답] 울주군 웅촌면 고연리 1655-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.93평	251,136,000원 251,136,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경11930	[답] 울주군 온양읍 운화리 285-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.99평	164,388,000원 164,388,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경13062	[답] 울주군 언양읍 어음리 108-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 213.87평	407,646,000원 407,646,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경1509	[답] 울주군 상북면 지내리 1103 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 542.08평	149,421,000원 149,421,000원	신건 (0회)
	2026-04-30	2025타경11545	[답] 울주군 두동면 은편리 555 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,822.56평	1,973,459,000원 1,973,459,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경1290	[답] 울주군 언양읍 직동리 609 토지(대지권): 611.96평	313,565,000원 219,496,000원	유찰 (1회)
	2026-05-21	2025타경11628	[답] 울주군 상북면 덕현리 792 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.56평	186,782,000원 130,747,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경11691	[답] 울주군 두서면 미호리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	215,565,000원 150,896,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경1280	[답] 울주군 서생면 화산리 1221 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 579.89평	899,073,000원 629,351,000원	유찰 (1회)
	2026-05-14	2025타경11681	[답] 울주군 상북면 등억알프스리 616 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,072.06평	542,232,000원 379,562,000원	유찰 (1회)

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 구량리
물건용도	답
토지면적	2,000.00㎡(605.00평)
건물면적
사건번호	2025타경11294
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(100%) 276,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

사건번호 : 2025타경11294 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

울산지방법원에서 진행되는 2025타경11294, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

울산시 울주군 두서면 답 605.0평 2억 7600만원에 경매물건으로 나와~