구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산대리 131	전	864.2㎡ (261.42평) 3/15 지분 전부

1)위치 및 주위환경 기호(1)은 충청북도 보은군 산외면 길탕리 소재 ""길탕2리 마을 ""남서측 인근에 위치하고 기호(2) 및 (3)은 ""산대1리 마을"" 동측 인근, 기호(4), (5)는 ""산대1리 마을"" 인접해서 위치하며, 주위환경은 기호(1)~(3)은 순수농경지대, 기호(4)~(6)은 기존취락마을 주변 농경지대 및 취락지대임.
2)교통상황 기호(1)~(3), (5)는 본건까지 기호(4)는 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하나 면소재지와의 거리 등 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로 ""전(인삼밭)""으로 이용중이고 일부가 소류지의 제방상태임.
기호(2), (3) : 대체로 사다리형의 토지로 ""답""으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 토지로 ""전""으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 로폭 약3m의 포장도로와 접함.
기호(2) : 서측으로 로폭 약2m의 포장도로로 진입함.
기호(3) : 동측으로 로폭 약2m의 포장도로로 진입함.
기호(4) : 남측 인근까지 로폭 약2m의 농로가 소재함.
기호(5) : 본건이 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-08-09)(길골천)＜소하천정비법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(2) : 농림지역(2013-06-21)(농림지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(3) : 농림지역(2013-06-21)(농림지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(4) : ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 본건 일부를 인접지 건물이 점유하고 있는 것으로 목측됨.
7)공부와의 차이 기호(1) : 일부가 현황 ""소류지의 제방""으로 목측됨.
기호(5) : 공부상 지목 ""대""이나 현황""도로""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호(6) : 단독주택 흙벽돌조 자연석지붕(현,스레트지붕) 단층건으로(일반건축물대장상 사용승인일은 1964.)
외 벽 : 수성페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 장판 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 등 기호(6) : 부속건물 창고 흙벽돌조 스레이트지붕 단층건으로 외 벽 : 시멘몰탈마감 등 2)이용상태 기호 (6) : 단독주택 및 일부 창고로 이용중임.
3)설비내역 기호(6) 주택부분에 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.(기호6-1, 6-2)
5)공부와의 차이 기호(6) 단독주택 부분은 공부상 자연석지붕이나 현황은 스레트지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월2일	소유권
2016년8월2일	소유권
2016년8월2일	소유권
2016년8월2일	소유권
2016년8월2일	소유권
2016년8월2일	소유권
2022년7월15일	압류
2025년8월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 . 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 지상에 인접지 건물이 일부 점유함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 1번 목록 지상에 소유자 미상의 인삼 식재됨. 2. 6번 목록 주택 부분에 목조 스레트지붕 비가림막 가추. 3. 6번 목록 주택 부분에 시

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,309,630원원	19,505,000원원	103%	1.5회회
6개월	21,309,630원원	19,505,000원원	103%	1.5회회
12개월	66,860,660원원	91,466,667원원	119%	1회회

보은군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 261.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-12	2025타경51637	[전] 보은군 산외면 산대리 131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.42평	34,568,000원 34,568,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경51637	[전] 보은군 산외면 길탕리 152 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.85평	4,608,000원 4,608,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경5936	[전] 보은군 산외면 중티리 311-2 토지(대지권): 285.71평	29,279,500원 20,495,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경51784	[전] 보은군 탄부면 벽지리 300 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 11.37평	1,015,200원 500,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2025타경51839	[전] 보은군 산외면 산대리 248-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	18,612,000원 9,120,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2025타경4698	[전] 보은군 산외면 길탕리 214-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.50평	50,783,000원 24,884,000원	유찰 (2회)
	2026-05-12	2025타경51649	[전] 보은군 산외면 백석리 8-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.45평	59,796,000원 29,300,000원	유찰 (2회)
	2026-05-12	2025타경2593	[전] 보은군 산외면 원평리 101-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,315.64평	232,109,000원 79,613,000원	유찰 (3회)
	2026-05-28	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	3,888,000원 319,000원	유찰 (7회)
	2026-05-26	2024타경60578	[전] 보은군 산외면 가고리 33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.34평	5,152,000원 189,000원	유찰 (10회)

소 재 지	충청북도 보은군 산외면 산대리
물건용도	전
토지면적	864.20㎡(261.42평)
건물면적
사건번호	2025타경51637
감정평가액	34,568,000원
최저입찰가	(100%) 34,568,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

사건번호 : 2025타경51637 (청주지방법원)

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보은군 산외면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3457만원까지 떨어졌습니다.

보은군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 261.4평)