구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 469	대	1340㎡ (405.35평)
건물	사곡리 469	1층 호스텔, 공공 공간 철근콘크리트구조	176.64㎡ (53.43평)
	사곡리 469	2층 호스텔 철근콘크리트구조	152.62㎡ (46.17평)
	사곡리 469	3층 호스텔 철근콘크리트구조	126.84㎡ (38.37평)
제시외건물	사곡리 469	쉼터	12 ㎡(3.63평) 포함
	사곡리 469	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	사곡리 469	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	사곡리 469	빛가림막	72 ㎡(21.78평) 포함
	사곡리 469	수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 ‘궁항마을’ 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 바다를 배경으로 한 숙박시설(풀빌라, 팬션등), 찻집 등이 산재하며 기존마을과, 농경지 등이 혼재한 농어촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 근거리에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로 숙박시설(풀빌라)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 10미터 정도의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ~ㅅ)과 수목이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지상에 물놀이시설, 주차장, 주차장 보호 철재난간 등이 소재함.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 통유리 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일, 내부인테리어 마감 등, 창 호: 새시창호 등임.
2)이용상태 숙박시설로서 1층: 호스텔 및 문화정보교류시설(공공 공간) 등으로 이용중이고, 2,3층: 호스텔 4개호(복측형)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생시설 및 급 ·배수설비, 화재탐지기, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ~ㅅ이 소재함.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 2,3층은 복층형으로 3층은 각 호 내부를 통행서 출입이 가능함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월24일	소유권
2020년8월26일	소유권
2021년8월27일	소유권
2021년9월29일	근저당권	1,170,000,000원
2023년2월27일	가압류	15,598,674원
2023년3월31일	근저당권	95,000,000원
2023년11월27일	압류
2024년12월6일	근저당권	180,000,000원
2026년1월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2021년8월27일	소유권
2021년9월29일	근저당권	1,170,000,000원
2023년2월27일	가압류	15,598,674원
2023년3월31일	근저당권	95,000,000원
2023년11월27일	압류
2024년12월6일	근저당권	180,000,000원
2026년1월7일	가압류	54,281,079원
2026년1월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 물놀이(장)시설, 주차장보호난간, 축대 등 포함 2.건축물대장상 위반건축물 등재되어 있고, 여수시 사실조회 회신 사항 [1.위반사항 : 숙박시설(호스텔-휴게공간) 9.80㎡/경량철 골조(무허가증축), 숙박시설(호스텔-보일러실) 0.75㎡/조립실패널조(무허가증축) 2.이행강제금 부과 : 2022년도 이후 현소유주에 게 매년 부과됨, 3.차후 부과여부 : 건축물 위반사항이 해소(철거, 원상복구 등)이 되지않을 경우 매년 부과예정] 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 469에 위치한 숙박시설(펜션)임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	522,164,621원원	224,540,500원원	45%	3.8회회
6개월	532,852,575원원	242,062,056원원	44%	3.8회회
12개월	618,220,852원원	302,263,350원원	46%	3.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-11	2026타경50002	[숙박시설] 여수시 소라면 사곡리 469 건물: 169.19평 토지(대지권): 405.35평	1,555,306,000원 1,555,306,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경52162	[숙박시설] 여수시 여서동 223-3 건물: 487.79평 토지(대지권): 119.85평	1,904,077,440원 1,332,854,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경594	[숙박시설] 여수시 공화동 1283 건물: 82.66평 토지(대지권): 52.03평	487,287,000원 272,881,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경376	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1025-14 건물: 156.25평 토지(대지권): 219.31평	1,408,387,920원 504,766,000원	유찰 (4회)
	2026-05-04	2025타경51323	[숙박시설] 여수시 만흥동 1240-2 건물: 161.49평 토지(대지권): 427.43평	1,317,135,420원 590,077,000원	유찰 (3회)
	2026-05-04	2025타경51202	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1221-12 건물: 333.36평 토지(대지권): 300.08평	1,779,654,700원 797,285,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2025타경51357	[숙박시설] 여수시 소라면 사곡리 461-12 건물: 80.97평 토지(대지권): 220.22평	898,536,000원 402,544,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2024타경57859	[숙박시설] 여수시 소라면 궁항길 115-4 [농지취득자격증명] 건물: 86.72평 토지(대지권): 451.03평	1,145,208,100원 210,146,000원	유찰 (7회)
	2026-06-08	2024타경1375	[숙박시설] 여수시 소라면 사곡리 466-6 건물: 155.47평 토지(대지권): 406.26평	1,704,250,800원 488,643,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 사곡리
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,340.00㎡(405.35평)
건물면적	559.30㎡(169.19평)
사건번호	2026타경50002
감정평가액	1,555,306,000원
최저입찰가	(100%) 1,555,306,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 00:00

사건번호 : 2026타경50002 (광주지방법원 순천지원)

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