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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

전남 여수시 소라면 궁항길에 위치한 호텔모텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 4521만원, 현재 최저입찰가는 2억 6268만원입니다.

전남 여수 호텔모텔경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

#부동산경매 #2024타경57859 #여수 경매 #소라면 경매 #호텔모텔 경매

전남 여수 소라면 궁항길
물건종류	호텔모텔
건물면적	286.68㎡(86.72평)
토지면적	1,491.00㎡(451.03평)
사건번호	2024타경57859 (1번)
감정평가액	11억 4520만원
최저입찰가	2억 6268만원

본 건은 전라남도 여수시 소라면 궁항길 호텔모텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,145,208,100원이나 6회 유찰로 최저가는 262,683,000원으로 떨어져

2026.04.20(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1416144

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 궁항길
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,491.00㎡(451.03평)
건물면적	286.68㎡(86.72평)
사건번호	2024타경57859
감정평가액	1,145,208,100원
최저입찰가	(23%) 262,683,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(324,560,274원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경60145,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①2024.7.25.근저당권 설정 ②~⑤2020.11.27.근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경57859 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2020년4월29일	소유권
2020년11월27일	근저당권	480,000,000원
2024년8월5일	강제경매
2024년9월23일	압류
2024년10월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년7월25일	근저당권	480,000,000원
2024년8월5일	강제경매
2024년9월23일	압류
2024년10월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,190,326,680원원	626,240,000원원	54%	2.6회회
6개월	997,756,900원원	524,553,333원원	53%	2.8회회
12개월	1,714,894,992원원	1,043,271,333원원	58%	2.3회회

소라면 호텔모텔경매> 여수 8억 8253만원 싼 호텔모텔, 2024타경57859

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1416144

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-11	2025타경52162	[숙박시설] 여수시 여서동 223-3 건물: 487.79평 토지(대지권): 119.85평	1,904,077,440원 1,332,854,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경594	[숙박시설] 여수시 공화동 1283 건물: 82.66평 토지(대지권): 52.03평	487,287,000원 272,881,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경376	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1025-14 건물: 156.25평 토지(대지권): 219.31평	1,408,387,920원 630,958,000원	유찰 (4회)
	2026-05-04	2025타경51323	[숙박시설] 여수시 만흥동 1240-2 건물: 161.49평 토지(대지권): 427.43평	1,317,135,420원 590,077,000원	유찰 (3회)
	2026-05-04	2025타경51202	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1221-12 건물: 333.36평 토지(대지권): 300.08평	1,779,654,700원 797,285,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2025타경51357	[숙박시설] 여수시 소라면 사곡리 461-12 건물: 80.97평 토지(대지권): 220.22평	898,536,000원 402,544,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2025타경50329	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1395-23 건물: 1,058.15평 토지(대지권): 1,119.29평	10,671,486,150원 3,059,729,000원	유찰 (5회)
	2026-04-20	2024타경57859	[숙박시설] 여수시 소라면 궁항길 115-4 [농지취득자격증명] 건물: 86.72평 토지(대지권): 451.03평	1,145,208,100원 262,683,000원	유찰 (6회)
	2026-04-20	2024타경2286	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 건물: 545.31평 토지(대지권): 638.28평	5,815,793,440원 1,667,504,000원	유찰 (5회)
	2026-04-27	2024타경1375	[숙박시설] 여수시 소라면 사곡리 466-6 건물: 155.47평 토지(대지권): 406.26평	1,704,250,800원 610,804,000원	유찰 (4회)