구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉촌리 산259-1	과수원	5558㎡ (1,681.30평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재‘외봉촌마을회관’북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 묵전 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 인접지를 통하여 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 본건 토지와 제시외 수목의 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상에 수목(기타 활잡목 등)이 소재하나, 장기간 관리되지 아니하여 별도의 경제적 가치가 낮은 점 및 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 본건 지상에 분묘가 없는 것으로 조사되나 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 확인이 곤란한 분묘 등이 소재할 수 있는바, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월3일	소유권
2017년4월17일	근저당권	120,000,000원
2025년9월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -묵전 상태이며, 지상에 소재하는 수목(기타 활잡목 등)을 포함하여 평가함. -지상에 분묘가 없는 것으로 조사되나, 육안으로 확인이 곤란한 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). -지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 관리되지 않은 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재하며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람. *본건1은 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,218,609,865원원	702,933,738원원	58%	2.9회회
6개월	1,413,935,823원원	863,387,029원원	62%	2.9회회
12개월	1,626,327,722원원	1,085,263,003원원	63%	2.9회회

[경남 함안군 경매] 과수원 최저경매가 2억 9만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-07	2025타경20880	[과수원] 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,681.30평	200,088,000원 200,088,000원	신건 (0회)
	2026-05-28	2025타경20896	[과수원] 함안군 칠북면 이령리 860-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.71평	64,011,000원 31,366,000원	유찰 (2회)
	2026-05-28	2025타경20896	[과수원] 함안군 칠북면 이령리 860-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.66평	60,665,000원 29,726,000원	유찰 (2회)
	2026-05-28	2025타경20896	[과수원] 함안군 칠북면 이령리 860-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.23평	26,460,000원 12,965,000원	유찰 (2회)
	2026-05-21	2025타경20400	[과수원] 함안군 칠원읍 운곡리 227-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.61평	28,480,000원 13,955,000원	유찰 (2회)
	2026-05-21	2025타경20400	[과수원] 함안군 칠원읍 운곡리 227-16 [농지취득자격증명] 건물: 10.35평 토지(대지권): 843.13평	379,697,000원 186,052,000원	유찰 (2회)
	2026-05-21	2025타경20353	[과수원] 함안군 여항면 주서리 1090 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	111,840,000원 38,361,000원	유찰 (3회)
	2026-05-21	2025타경20353	[과수원] 함안군 여항면 주서리 1089-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,746.40평	544,740,000원 186,846,000원	유찰 (3회)
	2026-05-28	2025타경177	[과수원] 함안군 칠북면 덕남리 1248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	194,607,000원 34,176,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리
물건용도	과수원
토지면적	5,558.00㎡(1,681.30평)
건물면적
사건번호	2025타경20880
감정평가액	200,088,000원
최저입찰가	(100%) 200,088,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20880 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경20880, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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