구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동두천동 2-51	전	1.16㎡ (0.35평) 34분의 0.68 지분
	동두천동 4-20	임야	26.32㎡ (7.96평) 54450분의 2178 지분
	동두천동 2-37	전	5.18㎡ (1.57평) 50분의 1 지분
	동두천동 2-21	전	6.8㎡ (2.06평) 50분의 2 지분
	동두천동 2-45	전	7.8㎡ (2.36평) 50분의 1 지분
	동두천동 2-38	전	0.06㎡ (0.02평) 50분의 1 지분
	동두천동 2-28	임야	27.52㎡ (8.32평) 100분의 4 지분
	동두천동 2-42	전	442㎡ (133.71평)
	동두천동 2-8	전	21.04㎡ (6.36평) 50분의 2 지분
	동두천동 2-7	임야	6.92㎡ (2.09평) 100분의 4 지분
	동두천동 2-25	전	7.88㎡ (2.38평) 50분의 2 지분
	동두천동 2-50	임야	8.92㎡ (2.70평) 50분의 1 지분
	동두천동 2-53	임야	110㎡ (33.28평)
	동두천동 2-16	전	133㎡ (40.23평)
	동두천동 2-59	임야	771㎡ (233.23평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 "동양대학교 동두천캠퍼스" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택 및 주거나지, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 근거리에 버스정류장이 소재하나, 운행간격 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(7),(9-(12)
남서측 하향 완경사 지대에 계단식으로 평탄하게 부지 조성공사중 공사가 중단된 부정형의 토지로, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(8),(13)
남서측 하향 완경사 지대에 계단식으로 평탄하게 부지 조성공사중 공사가 중단된 부정형의 토지로, 현황 "잡종지 및 임야(허가득)"로 이용중임.
기호(14),(15)
남서측 하향 완경사 지대에 계단식으로 평탄하게 부지 조성공사중 공사가 중단된 부정형의 토지로, 현황 "잡종지(허가득)"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 본건 기호(1)-(7), (9)-(12)를 포함한 노폭 약6미터 내외의 포장도로 및 비포장 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(9),(10),(14)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(3)-(8), (11)-(13), (15)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(14), (15) 지상에는 제시외 구축물(건축물 바닥공사)이 소재함.
(후첨 "사진용지" 참조)
7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 기호(1), (3)-(6), (8), (9), (11), (14)는 "전", 기호(2), (7), (10), (12), (13), (15)는 "임야"이나, 현황은 기호(1)-(7), (9)-(12)은 "도로(진출입로 부지조성 공사 중)"로, 기호(8), (13), (14), (15)는 허가를 득하여 공사가 중단된 주거나지와 유사한 잡종지 및 임야 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월21일	소유권
2023년1월16일	근저당권	216,000,000원
2024년10월16일	근저당권	50,000,000원
2024년12월26일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 물건14,15 지상에 제시외 구축물(건축물 바닥공사)이 소재함 2. 물건1,3~6,8,9,11,14는 '전', 물건2,7,10,12,13,15는 '임야'이나, 현황은 1~7,9~12은 '도로(진출입로 부지조성 공사 중)'로, 물건 8,13,14,15는 허가를 득하여 공사가 중단된 주거나지와 유사한 잡종지 및 임야 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 인근 일단의 토지에 전원주택단지 부지 조성을 위한 토목공사가 진행중 중단된 것으로 보임. - 목록1. 토지는 도로 끝쪽에 위치하는 완만한 경사의 돌밭임. - 목록2.3.4.5.6.7.9.10.11.12. 각 토지는 공부상 지목은 전 또는 임야이나 현황은 도로(공사 진출입로)로 각 이용중인 것으로 보이며 목록12. 토지 일부 지상에 나무더미가 쌓여 있음. - 목록8. 토지는 토목공사가 이루어진 평지이며 일부에 돌무덤이 쌓여 있음. - 목록13. 토지는 토목공사가 이루어진 평지이며 지상에 컨테이너가 소재함. - 목록14. 토지는 철근콘크리트 기초공사가 진행 중에 중단된 것으로 보임. - 목록15. 토지는 잡목이 무성한 자연림 상태의 임야임. 이건 각 해당 토지의 정확한 위치 및 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정등 별도의 방법에 의한 확인이 필요할 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,192,361,867원원	449,843,666원원	43%	1.7회회
12개월	1,010,889,620원원	488,369,745원원	49%	2.6회회

4억 6885만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 경기 동두천동 경매 핵심정리 (476.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-07	2024타경91404	[임야] 동두천시 동두천동 2-51 토지(대지권): 476.62평	468,848,000원 468,848,000원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경72168	[임야] 동두천시 동두천동 76-16 토지(대지권): 570.22평	608,917,840원 426,242,000원	유찰 (2회)
	2026-06-02	2025타경71700	[임야] 동두천시 생연동 329-44 토지(대지권): 1,158.58평	1,458,414,000원 500,236,000원	유찰 (3회)
	2026-05-12	2025타경72497	[임야] 동두천시 광암동 산38 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,450.01평	638,680,000원 153,347,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경기도 동두천시 동두천동 2-51
물건용도	임야
토지면적	1,575.60㎡(476.62평)
건물면적
사건번호	2024타경91404
감정평가액	468,848,000원
최저입찰가	(100%) 468,848,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

사건번호 : 2024타경91404 (의정부지방법원)

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