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4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 동두천 생연동 329-44의 임야 경매건입니다.

경기 동두천 생연동 329-44 임야경매> 경기 11억 825만원 싼 임야 ▶ 2025타경71700

#부동산경매 #2025타경71700 #동두천 경매 #생연동 경매 #임야 경매

동두천 생연동
임야경매

[ 경기도 동두천시 생연동 329-44 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71700 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.07(화) 10:30인 의정부지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1458362

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 329-44
물건용도	임야
토지면적	3,830.00㎡(1,158.58평)
건물면적
사건번호	2025타경71700
감정평가액	1,458,414,000원
최저입찰가	(24%) 350,165,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.26. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경71700 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월18일	소유권
2020년8월26일	근저당권	960,000,000원
2020년8월26일	지상권
2025년2월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,783,000원원	11,650,000원원	11%	7회회
6개월	102,783,000원원	11,650,000원원	11%	7회회
12개월	102,783,000원원	11,650,000원원	11%	7회회

경기 동두천 생연동 임야 경매 (최저입찰가: 3억 5017만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1458362

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-30	2025타경73333	[임야] 동두천시 지행동 52-7 토지(대지권): 90.45평	103,753,000원 103,753,000원	신건 (0회)
	2026-07-16	2024타경91404	[임야] 동두천시 동두천동 2-51 토지(대지권): 476.62평	468,848,000원 229,736,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경72168	[임야] 동두천시 동두천동 76-16 토지(대지권): 570.22평	608,917,840원 298,369,000원	유찰 (3회)
	2026-07-07	2025타경71700	[임야] 동두천시 생연동 329-44 토지(대지권): 1,158.58평	1,458,414,000원 350,165,000원	유찰 (4회)
	2026-06-30	2025타경72798	[임야] 동두천시 동두천동 79-3 토지(대지권): 1,986.82평	892,505,000원 214,291,000원	유찰 (4회)