구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이화리 392-13	도로	63㎡ (19.06평) 144분의 63 지분 전부
	이화리 395-2	도로	126㎡ (38.12평) 지분 171분의 126 전부
	이화리 392	대	190㎡ (57.48평)
건물	이화리 392	1층 주택 철근콘크리트구조	62.75㎡ (18.98평)
건물	이화리 392	2층 주택 철근콘크리트구조	64.01㎡ (19.36평)
제시외건물	이화리 392	보일러실	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	이화리 392	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	이화리 392	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	이화리 392	주방	6 ㎡(1.82평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 이화리 소재 "임골"내에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션(풀빌라), 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 부정형 완경사의 토지로서 도로임.
기호 3 : 부정형의 토지로서 단독주택(다가구주택)의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,3 : 본건이 도로임.
기호 3 : 북측 및 동측으로 세로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 기호 4(가) : 철근콘크리트조 평지붕(철근콘크리트) 2층건으로서 외 벽 - 외장판넬, 일부 목재마감 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 장판깔기 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
2)이용상태 일반건축물대장상 용도는 단독주택(다가구주택)임.(후면 건물개황도 참조)
3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도", "사진용지"와 같이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 경매진행시 제시외건물의 소유권 및 일괄경매여부를 반드시 확인하시기 바람.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉣) 포함 2. 목록1,2.는 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2. -각 공부상 표시와 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이고 현황은 제시외 건물 1, 2.의 각 부지, 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물(각 목록 3. 토지에 소재함) -1. 철근 콘크리트구조 2층 단독주택이나 현황은 카사노블풀빌라의 사무실과 객실로 사용중임 -2. 판넬조 징크판넬지붕 창고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	576,801,000원원	183,010,000원원	32%	4회회
6개월	736,101,000원원	251,590,000원원	34%	3.5회회
12개월	486,216,140원원	284,313,333원원	66%	1.8회회

가평군 가평읍 주택 경매로 진행 (건물 44.0평, 토지 114.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-06	2024타경78108	[주택] 가평군 청평면 대성리 185-65 건물: 53.62평 토지(대지권): 200.86평	572,400,000원 572,400,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2024타경2170	[주택] 가평군 가평읍 이화리 392-13 건물: 43.97평 토지(대지권): 114.65평	255,049,000원 255,049,000원	신건 (0회)
	2026-05-21	2025타경70330	[주택] 가평군 상면 행현리 472 [법정지상권] 건물: 68.37평	200,060,000원 140,042,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경71695	[주택] 가평군 북면 목동리 855-4 건물: 41.44평 토지(대지권): 105.57평	269,009,400원 188,307,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경71614	[주택] 가평군 상면 행현리 481-12 건물: 245.90평 토지(대지권): 639.92평	1,296,942,300원 907,860,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2024타경85199	[주택] 가평군 상면 임초리 380 건물: 142.69평 토지(대지권): 199.65평	461,565,760원 323,096,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경71668	[주택] 가평군 가평읍 산유리 360-1 건물: 52.16평 토지(대지권): 150.04평	159,394,000원 111,576,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경3460	[주택] 가평군 가평읍 읍내리 372-2 건물: 24.52평 토지(대지권): 79.56평	301,676,600원 211,174,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경71470	[주택] 가평군 상면 연하리 423-10 건물: 55.07평 토지(대지권): 137.94평	305,003,580원 149,452,000원	유찰 (2회)
	2026-05-21	2024타경84172	[주택] 가평군 가평읍 마장리 104-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 48.72평 토지(대지권): 611.05평	571,687,200원 280,127,000원	유찰 (2회)
	2026-05-21	2024타경82862	[주택] 가평군 설악면 묵안리 509 건물: 39.29평 토지(대지권): 151.10평	420,093,000원 205,846,000원	유찰 (2회)
	2026-05-21	2024타경4947	[주택] 가평군 설악면 창의리 253-10 건물: 48.35평 토지(대지권): 73.81평	415,467,520원 203,579,000원	유찰 (2회)
	2026-05-21	2024타경4947	[주택] 가평군 설악면 창의리 253-6 건물: 42.24평 토지(대지권): 73.51평	419,975,160원 205,788,000원	유찰 (2회)
	2026-05-20	2025타경393	[주택] 가평군 북면 이곡리 465-2 건물: 63.05평 토지(대지권): 268.32평	458,534,800원 224,682,000원	유찰 (2회)
	2026-05-20	2024타경5803	[주택] 가평군 청평면 대성리 406-2 건물: 67.11평 토지(대지권): 305.14평	813,955,500원 398,838,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 이화리
물건용도	주택
토지면적	379.00㎡(114.65평)
건물면적	145.36㎡(43.97평)
사건번호	2024타경2170
감정평가액	255,049,000원
최저입찰가	(100%) 255,049,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

사건번호 : 2024타경2170 (의정부지방법원 남양주지원)

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감정가 2억 5505만원, 첫 입찰된 경기 가평군 가평읍 이화리 주택의 최저입찰가는 2억 5505만원입니다.

가평군 가평읍 주택 경매로 진행 (건물 44.0평, 토지 114.6평)