구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용관동 산31	임야	1839.2121㎡ (556.36평) 지분 66분의 2 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 용관동 소재 "관산마을" 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 일부 자연림 및 과수원, 도로, 분묘부지 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 및 일부 도로 등으로 이용중임.
본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 과수원, 도로, 분묘부지, 지하터널 등으로 이용중임.
본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 등으로 이용중임.
본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 분묘부지 등으로 이용중임.
본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 등으로 이용중임.
본건(8): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 도로, 지하터널 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(2): 본건이 일부 도로이며 북동측 및 남동측으로 인접토지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.
본건(3): 본건이 일부 도로이며 남서측 및 북동측으로 인접토지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.
본건(4): 본건이 일부 도로이며 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(5): 본건 남서측으로 노폭 5미터 내외 및 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(6): 본건 남서측으로 도로부지 등 위에 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
본건(7): 지적상 맹지임.
본건(8): 본건이 일부 도로이며 남서측으로 노폭 3미터 내외의 도로와 연계됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서.
본건(2): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
본건(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
본건(4): 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-국도19)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2020-10-08)(한남군 사당)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
본건(5): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
본건(6): 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
본건(7): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
본건(8): 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-국도19)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2020-10-08)(한남군 사당)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 본건(2): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"과수원 및 도로, 분묘부지 등" 임.
본건(3): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, 일부"도로 등" 임.
본건(4): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"과수원 및 도로, 분묘부지, 지하터널 등" 임.
본건(6): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"분묘부지 등" 임.
본건(7): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황, "과수원 등" 임.
본건(8): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"도로 및 지하터널 등" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건(1): 일반목구조 기타지붕(슁글) 단층 건물로서, -외벽: 마감재 마감 등.
-내벽: 도배 및 일부 타일 등.
-바닥: 바닥 마감재 및 일부 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
2)이용상태 본건(1): 주택 등으로 이용중임.
3)설비내역 본건(1): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등의 갖추어짐.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1971년9월22일	소유권
2024년7월17일	소유권
1971년9월22일	소유권
1971년9월22일	소유권
1971년9월22일	소유권
1971년9월22일	소유권
2023년3월14일	소유권
2024년8월12일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각임. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수신청을 행사할 수 없음). 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 분묘부지 등임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1 지붕에 제시외 태양광설비 소재함. 나. 목적물 2 내 소유자미상의 비닐하우스 2개동 소재함. 다. 목적물 2, 3, 5, 7 내 소유자 미상의 과실수 수십주 식재되어 있음. 라. 목적물 4, 6, 8 내 분묘수기 소재하는 것으로 목측됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,681,290원원	128,436,500원원	42%	4.5회회
6개월	311,691,288원원	133,622,393원원	41%	4.8회회
12개월	286,752,795원원	99,880,293원원	38%	5.5회회

충주시임야경매 ★ 충주시 임야 556.4평 낙찰가 분석해 봅니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경30453	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산39-12 토지(대지권): 2,966.32평	77,467,400원 77,467,400원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경30453	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산39-13 토지(대지권): 2,946.96평	67,219,800원 67,219,800원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경30453	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산39-11 토지(대지권): 2,286.30평	59,708,200원 59,708,200원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경30453	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산39-10 토지(대지권): 2,197.66평	55,214,000원 55,214,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2024타경34152	[임야] 충주시 용관동 산26-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 149.66평	10,191,438원 10,191,438원	신건 (0회)
	2026-05-04	2024타경34152	[임야] 충주시 용관동 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 556.36평	36,600,279원 36,600,279원	신건 (0회)
	2026-05-04	2024타경34152	[임야] 충주시 용관동 산28-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 584.34평	27,043,800원 27,043,800원	신건 (0회)
	2026-05-04	2024타경34152	[임야] 충주시 가주동 산67-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 133.64평	19,438,760원 19,438,760원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30813	[임야] 충주시 앙성면 용포리 산4-34 토지(대지권): 30.55평	3,131,000원 3,131,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30813	[임야] 충주시 앙성면 용포리 산4-28 토지(대지권): 46.66평	4,472,960원 4,472,960원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경1999	[임야] 충주시 주덕읍 삼청리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,080.01평	304,265,000원 304,265,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경30756	[임야] 충주시 앙성면 목미리 산66 토지(대지권): 13,739.85평	245,273,400원 196,219,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경1104	[임야] 충주시 대소원면 완오리 663-9 토지(대지권): 558.72평	116,361,000원 93,089,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경30646	[임야] 충주시 대소원면 영평리 산3 토지(대지권): 426.15평	98,612,500원 63,112,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경30615	[임야] 충주시 엄정면 괴동리 산20-2 토지(대지권): 34,507.39평	250,962,800원 160,616,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청북도 충주시 용관동 산31
물건용도	임야
토지면적	1,839.21㎡(556.36평)
건물면적
사건번호	2024타경34152
감정평가액	36,600,279원
최저입찰가	(100%) 36,600,279원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2024타경34152 (청주지방법원 충주지원)

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청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2024타경34152, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충주시임야경매 ★ 충주시 임야 556.4평 낙찰가 분석해 봅니다.