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충북 충주 용관동 산28-1에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2704만원, 현재 최저입찰가는 2704만원입니다.

[추천 경매물건] 충북 충주시 임야, 2704만원 / 2024타경34152

#부동산경매 #2024타경34152 #충주시 경매 #용관동 경매 #임야 경매

충주시 용관동
임야경매

[ 충청북도 충주시 용관동 산28-1 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 34152 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.04(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공정증서
"사법상 법률행위 기타 사권에 관한 사실에 관하여 공증인이 일정한 방식에 따라 작성하는 증서를 말한다. 공정증서는 소송에 있어서 강력한 증거력을 갖는다. 공정증서는 우선 진정한 공문서로서 추정되며, 명문의 규정은 없으나 강력한 증명력을 인정받고 있다. 개인당사자가 작성한 증서는 단순히 보통의 증거력을 갖는 데 반해, 공정증서는 공증인이 개인간의 법률행위에 관한 증서작성에 관여함으로써 그 사항을 공적으로 증명시키고 이것에 강력한 증거력을 부여하고 있다."

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 충주시 용관동 산28-1
물건용도	임야
토지면적	1,931.70㎡(584.34평)
건물면적
사건번호	2024타경34152
감정평가액	27,043,800원
최저입찰가	(100%) 27,043,800원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.12. 강제경매개시 설정 결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경34152 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1971년9월22일	소유권
2024년7월17일	소유권
1971년9월22일	소유권
1971년9월22일	소유권
1971년9월22일	소유권
2023년3월14일	소유권
2021년5월26일	소유권
2018년2월19일	압류
2024년8월12일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,681,290원원	128,436,500원원	42%	4.5회회
6개월	311,691,288원원	133,622,393원원	41%	4.8회회
12개월	286,752,795원원	99,880,293원원	38%	5.5회회

[2024타경34152] 충주시 용관동 임야 경매 상세정보입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경30453	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산39-12 토지(대지권): 2,966.32평	77,467,400원 77,467,400원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경30453	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산39-13 토지(대지권): 2,946.96평	67,219,800원 67,219,800원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경30453	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산39-11 토지(대지권): 2,286.30평	59,708,200원 59,708,200원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경30453	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산39-10 토지(대지권): 2,197.66평	55,214,000원 55,214,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2024타경34152	[임야] 충주시 용관동 산26-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 149.66평	10,191,438원 10,191,438원	신건 (0회)
	2026-05-04	2024타경34152	[임야] 충주시 용관동 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 556.36평	36,600,279원 36,600,279원	신건 (0회)
	2026-05-04	2024타경34152	[임야] 충주시 용관동 산28-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 584.34평	27,043,800원 27,043,800원	신건 (0회)
	2026-05-04	2024타경34152	[임야] 충주시 가주동 산67-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 133.64평	19,438,760원 19,438,760원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30813	[임야] 충주시 앙성면 용포리 산4-34 토지(대지권): 30.55평	3,131,000원 3,131,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30813	[임야] 충주시 앙성면 용포리 산4-28 토지(대지권): 46.66평	4,472,960원 4,472,960원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경1999	[임야] 충주시 주덕읍 삼청리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,080.01평	304,265,000원 304,265,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경30756	[임야] 충주시 앙성면 목미리 산66 토지(대지권): 13,739.85평	245,273,400원 196,219,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경1104	[임야] 충주시 대소원면 완오리 663-9 토지(대지권): 558.72평	116,361,000원 93,089,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경30646	[임야] 충주시 대소원면 영평리 산3 토지(대지권): 426.15평	98,612,500원 63,112,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경30615	[임야] 충주시 엄정면 괴동리 산20-2 토지(대지권): 34,507.39평	250,962,800원 160,616,000원	유찰 (2회)