구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화흥리 989	답	412㎡ (124.63평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 전라남도 완도군 완도읍 화흥리 소재 ‘화흥초등학교 동측 , 기호2,3,4)는 남측 근거리에 각각 소재하며, 기호 5)는 ?Z서측 원거리에내에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전답 임야 등이 혼재한 농경지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 평지로 도로로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 평지로 답(휴경지)로 이용중임. 기호 3) : 사다리형 평지로 전 및 일부 단독주택부속토지(마당 및 담)로 이용중임. 기호 4) : 세장형의 평지로 전으로 이용중임. 기호 5) : 부정형의 완경사지로 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건이 도로로 이용중임. 기호 2) : 북측과 서측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 3,4) : 서측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 5) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :자연환경보전지역, 자연취락지구(2018-11-22), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :자연환경보전지역, 자연취락지구(2018-11-22), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 3) 토지의 일부를 인접 창고 건물이 점유중이며, 기호 3) 토지상에 감나무 등이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월3일	소유권
2022년6월15일	근저당권	22,500,000원
2025년9월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환] 2. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1~5. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록3. 인접토지와의 경계 부근에 타지상의 건물 일부가 소재하는 것으로 보이며 수목 다수 소재함. -목록5. 자연림 상태이며 수풀이 무성하게 자라 있어 진입로를 발견할 수 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,451,947원원	7,537,274원원	37%	5회회
6개월	23,553,971원원	12,188,365원원	48%	4.2회회
12개월	35,238,657원원	18,395,363원원	60%	3.6회회

완도군 완도읍 화흥리 답 저렴하게 구입 - 2025타경1481

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경50643	[답] 완도군 노화읍 등산리 445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.65평	17,361,000원 17,361,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경50572	[답] 완도군 신지면 대곡리 1300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,170.98평	74,418,000원 74,418,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경1481	[답] 완도군 완도읍 화흥리 989 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.63평	8,240,000원 8,240,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경50209	[답] 완도군 약산면 관산리 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 624.97평	28,058,000원 15,041,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2024타경55887	[답] 완도군 신지면 월양리 616-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.19평	17,200,000원 7,706,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2024타경55481	[답] 완도군 약산면 장용리 1147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	1,904,000원 477,000원	유찰 (5회)
	2026-06-01	2024타경55917	[답] 완도군 소안면 미라리 695-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	902,400원 227,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 화흥리
물건용도	답
토지면적	412.00㎡(124.63평)
건물면적
사건번호	2025타경1481
감정평가액	8,240,000원
최저입찰가	(100%) 8,240,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경1481 (광주지방법원 해남지원)

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광주지방법원 해남지원에서 진행되는 2025타경1481, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

완도군 완도읍 화흥리 답 저렴하게 구입 - 2025타경1481