구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향호리 99	답	3312㎡ (1,001.88평)
	향호리 100	전	1002㎡ (303.11평)
	향호리 99-1	도로	60㎡ (18.15평)
	향호리 100-1	도로	36㎡ (10.89평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 향호리 소재 ""향호"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ""전(휴경지) 및 일부 제시외 건부지, 배수로 등"" 상태임. 기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ""전(휴경지) 및 일부 진입로, 배수로 등"" 상태임. 기호(3)(4) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ""도로 및 배수로 등"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 남측으로 기호(3)(4)를 포함한 노폭 약4m 내외의 아스팔트 포장도로와 연계되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(1)(3)은 자연녹지지역, 기호(3)(4)는 개발행위허가제한지역, 기호(2)(3)(4)는 수목원조성예정지＜수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률＞ 입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호(1) 일부 지상에 제시외 건물(경량철골조경사지붕 단층, 농막 등) 1동이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지중 기호(1)(2)는 의뢰목록상 지목이 ""답, 전""이나, 현황 기호(1)은 ""전(휴경지) 및 일부 제시외 농막부지, 배수로 등"" 이며, 기호(2)는 ""일부 진입도로 및 배수로 등"" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정 하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 점유여부 및 면적, 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2024년5월24일	근저당권	420,000,000원
2024년5월24일	지상권
2024년8월28일	가압류	48,283,810원
2025년4월25일	임의경매
2026년3월26일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -목록1: 일부 지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물(경량철골조 경사지붕 단층, 농막 등)이 소재하며 지상 건물을 위한 법정지 상권 성립여부는 불분명 -목록2: 현황 '일부 진입도로 및 배수로 등' -목록3,4: 현황 '일부 도로 및 배수로 등' -지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 주문진읍 향호리 “신영초등학교” 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역의 답으로 휴경지이며 지목은 답이나 현재 잡종지 상태이고, 지상에 이동이 용이한 컨테이너구조의 제실 1동이 소재함. ※ 현황조사시 이웃주민에게 문의한바, 기호1번 토지 지상에 소재하는 제실 1동은 토지 소유자가 가져다 놓은 것으로 탐문조사됨. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 전으로 휴경지임. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위 허가제한지역의 도로임. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역, 개발행위허가제한지역의 도로임. ※ 본건 기호1,2,3,4번은 각 필지 및 접경필지간 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,944,333원원	91,261,222원원	113%	2.6회회
6개월	394,609,579원원	197,550,247원원	82%	2.5회회
12개월	331,638,732원원	195,254,908원원	79%	2.3회회

5억 5322만원짜리 1,334.0평 답, 강원 주문진읍 경매로 나왔는데 안전한가?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경30883	[답] 강릉시 구정면 금광리 93-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 934.12평	117,344,000원 117,344,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경30543	[답] 강릉시 주문진읍 향호리 99 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,334.03평	553,218,000원 387,253,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경30515	[답] 강릉시 사천면 판교리 950 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 905.50평	200,557,800원 140,390,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경225	[답] 강릉시 연곡면 삼산리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 957.72평	547,718,000원 383,403,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경30536	[답] 강릉시 안현동 707 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,648.93평	708,630,000원 347,229,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경30527	[답] 강릉시 주문진읍 주문리 1050-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.44평	183,296,000원 89,815,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2024타경54104	[답] 강릉시 강동면 임곡리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	126,200,000원 43,287,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경30327	[답] 강릉시 옥계면 천남리 259 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	1,278,800원 627,000원	유찰 (3회)
	2026-06-08	2021타경30541	[답] 강릉시 사천면 석교리 520-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 795.27평	231,352,000원 113,362,000원	유찰 (4회)
	2026-06-08	2021타경30541	[답] 강릉시 사천면 석교리 527 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 1,961.41평	516,034,000원 252,857,000원	유찰 (4회)
	2026-07-13	2024타경55275	[답] 강릉시 내곡동 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.74평	33,170,000원 7,964,000원	유찰 (4회)
	2026-07-13	2024타경55275	[답] 강릉시 내곡동 698 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.76평	77,758,850원 18,670,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 향호리
물건용도	답
토지면적	4,410.00㎡(1,334.03평)
건물면적
사건번호	2025타경30543
감정평가액	553,218,000원
최저입찰가	(70%) 387,253,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30543 (춘천지방법원 강릉지원)

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강릉 주문진읍의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 8725만원까지 떨어졌습니다.

5억 5322만원짜리 1,334.0평 답, 강원 주문진읍 경매로 나왔는데 안전한가?