구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 84-5	창고용지	655㎡ (198.14평)
건물	장암리 84-5	단층 창고시설 경량철골구조	161㎡ (48.70평)
	장암리 84-5	단층 관리사 경량철골구조	66.5㎡ (20.12평)
	장암리 84-5	1층 창고 경량철골구조	161㎡ (48.70평)
	장암리 84-5	2층 창고 경량철골구조	23.81㎡ (7.20평)
제시외건물	장암리 84-5	창고	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	장암리 84-5	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	장암리 84-5	휴게실	14.4 ㎡(4.36평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재, '장암농공단지' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 순수 경지 정리지대이며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1)토지 : 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 "농경지"로 이용 중임. 일련번호2)~6)토지 : 세장형의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용 중임. 일련번호9)토지 : 가장형의 토지로서, 현황 "창고부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1)토지 : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호2)~4)토지 : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호5),6)토지 : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호9)토지 : 북동측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호2)토지 : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호3)토지 : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호4)토지 : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호5)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호6)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호9)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(비닐하우스(ㄹ),(ㅁ))이 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
---- 1)건물의 구조 7) 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, (창고부분) ┌ 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 ├ 높 이 : 4.5m ├ 바 닥 : 모르타르 미장 └ 창 호 : 섀시창호 7-1) 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, (관리사부분) ┌ 외 벽 : 사이딩판넬 잇기 ├ 내 벽 : 목재(편백)루바 ├ 천 정 : 목재(편백)루바 ├ 바 닥 : 장판지 및 타일마감 └ 창 호 : 섀시창호 8) 경량철골구조 패널지붕 2층 건물로서, ┌ 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 ├ 높 이 : 4.5m ├ 바 닥 : 모르타르 미장 └ 창 호 : 섀시창호 2)이용상태 7) 창고 및 관리사 8) 창고 3)설비내역 관리사부분에 기름보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 6.7㎡ ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 8.1㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층(휴게실) : 약 14.4㎡ 5)공부와의 차이 일련번호7-1)건물 창고시설(66.5㎡)은 현황 및 건축물대장상 ‘관리사’로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월27일	소유권
2019년5월27일	근저당권	312,000,000원
2025년5월19일	가압류	532,000,000원
2025년9월11일	강제경매
2025년9월22일	가압류	14,300,965원
2025년10월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년3월18일	근저당권	312,000,000원
2025년5월19일	가압류	532,000,000원
2025년9월11일	강제경매
2025년9월22일	가압류	14,300,965원
2025년10월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(9-1,9-2,9-3) 매각 포함 -목록 7번 부속건물 창고시설(66.5㎡)는 현황 및 건축물대장상 '관리사'로 이용중이므로 이를 감안하여 평가함 -목록 9번 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(비닐하우스 부지)로 위 지상에 소유자 소유로 조사되는 제시외비닐하우스 6연동(내부 일체형) 1식 소재함(소유자 법인 대표자의 형 현장구술). 본건2~4. 농경지(비닐하우스 및 부속토지)로 위 지상에 소유자 소유로 조사되는 제시외비닐하우스 6연동(내부 일체형) 1식 소재함(소유자 법인대표자의 형 현장구술). 본건5,6. 농경지. 본건9. 현황 창고용지로 위 지상에 본건7,8의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물 등이 소재함. *본건1~6,9는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,204,225,312원원	688,193,773원원	64%	2.9회회
6개월	1,561,981,999원원	953,272,589원원	63%	2.9회회
12개월	1,746,674,471원원	1,171,885,759원원	64%	2.9회회

경남 창고경매 ◆ 함안군 싼 창고, 2025타경304

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-23	2025타경304	[창고] 함안군 대산면 장암리 84-5 건물: 133.56평 토지(대지권): 198.14평	279,430,030원 279,430,030원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경252	[창고] 함안군 산인면 신산리 500 건물: 33.49평 토지(대지권): 828.85평	1,111,192,000원 777,834,000원	재진행 (1회)

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 장암리
물건용도	창고
토지면적	655.00㎡(198.14평)
건물면적	441.51㎡(133.56평)
사건번호	2025타경304
감정평가액	279,430,030원
최저입찰가	(100%) 279,430,030원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

사건번호 : 2025타경304 (창원지방법원 마산지원)

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함안군 대산면의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 7943만원까지 떨어졌습니다.

경남 창고경매 ◆ 함안군 싼 창고, 2025타경304