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1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 함안군 칠원읍의 창고 경매건입니다.

[추천 경매물건] 경남 함안군 창고 ▶ 19억 5835만원 ※ 2024타경103553

#부동산경매 #2024타경103553 #함안군 경매 #칠원읍 경매 #창고 경매

함안군 칠원읍
창고경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 창고입니다.

매각기일은 2026.02.26(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1461802

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리
물건용도	창고
토지면적	3,571.50㎡(1,080.38평)
건물면적	1,874.64㎡(567.08평)
사건번호	2024타경103553
감정평가액	1,958,350,580원
최저입찰가	(70%) 1,370,845,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경103553 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월9일	소유권
2022년11월11일	근저당권	1,210,000,000원
2024년2월23일	(1)근저당권설정	250,000,000원
2024년2월23일	(2)근저당권설정	200,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2025년7월2일	등기의부인

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월9일	소유권
2022년11월11일	근저당권	1,210,000,000원
2024년2월23일	(1)근저당권설정	250,000,000원
2024년2월23일	(2)근저당권설정	200,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2025년7월2일	등기의부인

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건2의제시건물(가)	해당없음	[보]없음(기타란1 참조) [월]미상
윤OO	1층 중172㎡	2023.01.15.	[보]300만원 [월]30만원
이OO	미상(별지점유관계조사서본건4의기타란 참조)	2007.05.01(현황서상)	[보]미상(현황서상300만원) [월]미상(현황서상월20만원)
이OO	본건4의제시건물(다)(라)	2022.05.06.	[보]2,000만원 [월]18만원
이OO	본건9의제시건물(자)	해당없음	[보]없음(기타란4 참조) [월]40만원
조OO	본건9의제시건물(사)	2017.01.03.	[보]300만원(기타란3 참조) [월]30만원
최OO	미상(별지점유관계조사서본건9의기타란 참조)	2020.07.23.(현황서상)	[보]미상(현황서상100만원) [월]미상(현황서상월10만원)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,383,209,316원원	1,587,513,800원원	55%	3.4회회
6개월	1,571,242,040원원	1,095,094,619원원	60%	3.1회회
12개월	1,975,071,008원원	1,355,662,359원원	60%	3.2회회

경남 함안군 칠원읍 창고 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경103553]

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1461802

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2024타경103553	[창고] 함안군 칠원읍 용정리 35-3 [농지취득자격증명] 건물: 567.08평 토지(대지권): 1,080.38평	1,958,350,580원 1,370,845,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경252	[창고] 함안군 산인면 신산리 500 건물: 33.49평 토지(대지권): 828.85평	1,111,192,000원 777,834,000원	유찰 (1회)