구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕림리 산228	임야	8926㎡ (2,700.12평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 군남면 왕림리에 위치하며, 인근은 농경지 및 임야, 축사 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(3)은 본건까지 차량 접근 가능하고, 기호(1),(2),(4)~(6)은 차량 접근 곤란하며, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 다소 불펀시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로, 기호(1),(2),(4): 전 등 기호(3): 전 등으로, 일부 현황 도로등임.
기호(5), (6): 임야 등임.
4)인접 도로상태 기호(3)은 본건 일부를 포함한 현황 도로에 접하며, 기호(1),(2),(4)~(6)은 인접필지를 경유하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 기호(6): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'등과 같이 본건 기호(5)와 인접 필지의 경계 부근에 별첨 ‘사진용지’등과 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월25일	소유권
2020년2월25일	근저당권	696,000,000원
2025년4월2일	가압류	430,261,391원
2025년8월26일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 휴경지이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 휴경지이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,099,900원원	157,798,763원원	47%	2.8회회
6개월	257,646,138원원	150,550,756원원	55%	2.4회회
12개월	243,565,250원원	127,327,709원원	57%	2.1회회

경기 연천군 군남면 왕림리 임야경매, 1억 9191만원대 경기 연천군 군남면 왕림리 경매 핵심정리 ♬ 2,700.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-21	2025타경3824	[임야] 연천군 군남면 왕림리 산228 토지(대지권): 2,700.12평	191,909,000원 191,909,000원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경3824	[임야] 연천군 군남면 왕림리 산226 [법정지상권] 토지(대지권): 2,550.08평	172,815,000원 172,815,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경72917	[임야] 연천군 전곡읍 늘목리 496-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,125.86평	511,758,000원 358,231,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2025타경72782	[임야] 연천군 신서면 대광리 산72 토지(대지권): 2,384.61평	212,841,000원 148,989,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2024타경88163	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산134 토지(대지권): 5,457.20평	138,910,310원 97,237,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2024타경88163	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산123 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,820.03평	45,726,160원 32,008,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2024타경88163	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산128 토지(대지권): 5,567.21평	160,114,800원 112,080,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경72173	[임야] 연천군 전곡읍 늘목리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 464.39평	15,285,258원 10,700,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2025타경72524	[임야] 연천군 백학면 통구리 산149-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,219.75평	902,139,200원 440,460,000원	유찰 (2회)
	2026-05-19	2025타경72041	[임야] 연천군 신서면 마전리 산218 토지(대지권): 5,960.16평	167,475,500원 57,444,000원	유찰 (3회)
	2026-03-31	2025타경72864	[임야] 연천군 중면 횡산리 산189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.58평	20,935,700원 7,181,000원	유찰 (4회)
	2026-04-21	2024타경82844	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 400-7 토지(대지권): 5,067.18평	708,545,000원 170,122,000원	재진행 (4회)

소 재 지	경기도 연천군 군남면 왕림리
물건용도	임야
토지면적	8,926.00㎡(2,700.12평)
건물면적
사건번호	2025타경3824
감정평가액	191,909,000원
최저입찰가	(100%) 191,909,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:30

사건번호 : 2025타경3824 (의정부지방법원)

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이번 경매는 연천군 군남면 왕림리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 연천군 군남면 왕림리 임야경매, 1억 9191만원대 경기 연천군 군남면 왕림리 경매 핵심정리 ♬ 2,700.1평