구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영파리 203-3	전	906㎡ (274.07평)

1)위치 및 주위환경 기호(1),(4)는 전라남도 강진군 강진읍 남포리 소재 '남포마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 답 등이 소재하는 읍소재지내 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
기호(3)은 전라남도 강진군 강진읍 영파리 소재 '팔영회관' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
2)교통상황 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(3),(4) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전 및 일부 분묘로 이용 중입니다.
기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(3)은 맹지입니다.
기호(4)는 서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4)는 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-16), 자연취락지구(남포마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3)는 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(4) 지상에 공부상 타인 소유의 건물(블록조 슬레트지붕 단층 주택, 약 48.6㎡)이 소재하나 기준시점 현재 소재불명입니다.
1)건물의 구조 기호2-(가)는 블록조 슬레트지붕(현 ‘판넬지붕’) 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 시멘트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
기호2-(나)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡,㉢,㉥은 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉣은 목조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉤은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물입니다.
2)이용상태 기호2-(가)는 공장(현 ‘창고’)로 이용 중입니다.
기호2-(나)는 수산업용창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠,㉡,㉥은 창고으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉢은 화장실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉣은 주택으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉤은 차양으로 이용 중입니다.
3)설비내역 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 가. 기호2-(가)는 공부상 ‘블록조 슬레트지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘블록조 판넬지붕’입 니다.
나. 기호2-(가)의 공부상 주용도는 ‘공장’이나, 현황 ‘창고’입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월2일	소유권
2020년7월27일	근저당권	60,000,000원
2022년6월9일	근저당권	36,000,000원
2024년12월9일	가압류	90,000,000원
2025년6월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환) - 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2026. 1. 19.자 강진읍 사실조회회신서 참조) - 분묘 4기 소재 - 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2번은 남포마을회관 서측에 위치함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,455,743원원	76,190,700원원	66%	2.6회회
6개월	94,333,800원원	63,545,321원원	65%	2.7회회
12개월	73,033,876원원	49,035,398원원	64%	2.9회회

강진군 전 경매물건 | 274.1평, 2025타경5274 경매 핵심정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경5247	[전] 강진군 병영면 삭양리 629-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,059.96평	73,584,000원 73,584,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경5308	[전] 강진군 칠량면 봉황리 239-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.81평	29,781,000원 29,781,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경5274	[전] 강진군 강진읍 영파리 203-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.07평	18,120,000원 18,120,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경5260	[전] 강진군 마량면 마량리 74-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.86평	5,872,500원 5,872,500원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경5288	[전] 강진군 군동면 용소리 719-2 [법정지상권] 토지(대지권): 239.88평	26,962,000원 17,256,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경88	[전] 강진군 강진읍 춘전리 925 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	20,640,000원 13,210,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경5233	[전] 강진군 도암면 석문리 612-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 164.86평	10,355,000원 6,627,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경5227	[전] 강진군 군동면 파산리 692 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.86평	22,865,000원 14,634,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경5128	[전] 강진군 칠량면 단월리 210-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	23,256,000원 7,621,000원	유찰 (5회)
	2026-04-20	2024타경6209	[전] 강진군 병영면 중고리 491-17 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.50평	16,634,150원 3,488,000원	유찰 (7회)
	2026-04-20	2024타경6209	[전] 강진군 병영면 중고리 337-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	7,560,000원 1,586,000원	유찰 (7회)

소 재 지	전라남도 강진군 강진읍 영파리
물건용도	전
토지면적	906.00㎡(274.07평)
건물면적
사건번호	2025타경5274
감정평가액	18,120,000원
최저입찰가	(100%) 18,120,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경5274 (광주지방법원 장흥지원)

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전남 강진군 강진읍 영파리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1812만원, 현재 최저입찰가는 1812만원입니다.

강진군 전 경매물건 | 274.1평, 2025타경5274 경매 핵심정리