종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

전남 강진군 병영면 중고리에 위치한 토지 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1663만원, 현재 최저입찰가는 1065만원입니다.

[경매일 2025.09.01] 전남 강진군 토지 전 법원경매입니다.

#부동산경매 #2024타경6209 #강진군 경매 #병영면 경매 #토지 전 경매

전남 강진군 병영면 경매
종 류	토지 전
감정가	1663만
최저가	1064만

강진군 병영면 중고리의 토지 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,059.50㎡(320.50평)입니다.

사건번호는 2024타경6209이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 16,634,150원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 10,645,800원입니다.

입찰보증금은 1,064,580원을 준비하셔야 합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1405309

소 재 지	전라남도 강진군 병영면 중고리
물건용도	토지 전
토지면적	1,059.50㎡(320.50평)
건물면적
사건번호	2024타경6209
감정평가액	16,634,150원
최저입찰가	(64%) 10,645,800원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 16,634,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,974,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.04. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경6209 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월30일	소유권
1981년8월31일	소유권
2022년11월4일	근저당권	93,600,000원
2022년12월5일	가압류
2024년8월28일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,152,480원원	25,105,500원원	63%	2.5회회
6개월	188,862,890원원	113,512,500원원	71%	2회회
12개월	136,816,569원원	81,472,079원원	68%	2.6회회

전남 강진군 병영면 토지 전 경매로 나왔는데 안전한가? ☆ 2024타경6209

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1405309

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2024타경6209	[전] 강진군 병영면 중고리 491-17 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.50평	16,634,150원 10,645,800원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경6209	[전] 강진군 병영면 중고리 337-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	7,560,000원 4,838,400원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경6438	[전] 강진군 강진읍 춘전리 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	97,027,800원 62,097,800원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경6438	[전] 강진군 강진읍 춘전리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	121,076,400원 77,488,900원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2023타경6479	[전] 강진군 칠량면 송정리 319-1 [법정지상권] 토지(대지권): 100.76평	7,509,800원 1,574,900원	유찰 (7회)