구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문촌리 산2-2	임야	49884㎡ (15,089.91평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 ""오갑초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 농림지역(농림지역), 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오갑초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지는 토지이용계획확인서상 3개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역)에 속한 토지로서, 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여, 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 감정평가를 하되, 다른 용도지역에 미치는 영향을 감안하여 감정평가를 하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지상에는 분묘가 발견되지 않았으나, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월24일	소유권
2018년7월27일	근저당권	180,000,000원
2018년7월27일	근저당권	65,000,000원
2024년6월28일	근저당권	250,000,000원
2024년9월3일	가등기
2025년7월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있으니 응찰시 주의 요망

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,431,100원원	109,187,625원원	39%	5.1회회
6개월	347,691,643원원	175,480,464원원	49%	4.2회회
12개월	323,158,083원원	163,129,444원원	50%	4회회

충북 음성군 감곡면 문촌리 임야 경매 (최저입찰가: 3억 2923만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경30788	[임야] 음성군 생극면 생리 산6-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권] 건물: 153.82평 토지(대지권): 2,106.01평	744,679,000원 744,679,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30783	[임야] 음성군 금왕읍 용계리 산44-10 토지(대지권): 67.76평	16,800,000원 16,800,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30692	[임야] 음성군 감곡면 문촌리 산2-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,089.91평	329,234,400원 329,234,400원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30635	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 산30-7 토지(대지권): 3,611.25평	2,810,849,000원 2,810,849,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경30559	[임야] 음성군 음성읍 감우리 100 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 13,260.39평	4,500,897,000원 4,500,897,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경2237	[임야] 음성군 금왕읍 호산리 173-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 153.97평	17,815,000원 17,815,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경30661	[임야] 음성군 맹동면 용촌리 222-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.61평	402,461,000원 321,969,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30655	[임야] 음성군 대소면 대풍리 산33-3 토지(대지권): 366.33평	260,365,000원 208,292,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30619	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 70-88 토지(대지권): 55.36평	39,798,000원 30,158,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경30606	[임야] 음성군 금왕읍 무극리 산31 토지(대지권): 5,923.25평	1,806,152,000원 1,444,922,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경30591	[임야] 음성군 대소면 태생리 산27-10 토지(대지권): 1,867.33평	3,419,842,000원 2,735,874,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경30663	[임야] 음성군 음성읍 읍내리 산26-18 토지(대지권): 209.94평	54,132,000원 43,306,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경30620	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 70-1 토지(대지권): 154.88평	149,114,000원 119,291,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경30544	[임야] 음성군 맹동면 마산리 232-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,964.76평	5,077,263,000원 4,061,810,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경1654	[임야] 음성군 감곡면 문촌리 산25-1 토지(대지권): 6,308.79평	229,410,500원 183,528,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 문촌리
물건용도	임야
토지면적	49,884.00㎡(15,089.91평)
건물면적
사건번호	2025타경30692
감정평가액	329,234,400원
최저입찰가	(100%) 329,234,400원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30692 (청주지방법원 충주지원)

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2025타경30692 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

충북 음성군 감곡면 문촌리 임야 경매 (최저입찰가: 3억 2923만원)