구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼봉리 산9-97	임야	595㎡ (179.99평)
토지	삼봉리 산9-113	임야	121㎡ (36.60평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 "조안ic" 북동측 원거리에 위치하고 있으며 본 건 인근으로는 임야, 농경지, 전원주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호(2,3,4,6)은 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 기호(5)는 차량접근이 어 려우며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 인접도로 대비 완경사 지대 내 토지로서, 본건(2,3)은 사다리형, 기호(4~6)은 부 정형 토지로서 기호(2)는 주거용 건부지, 기호(3)은 현황 도로, 기호(4~6)은 자연림으로 이 용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(2) 남동측, 기호(4,6)은 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접하며 기호(5)는 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 진출입 가능하며, 기호(3)은 현황도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. - 기호(4~6) : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제 한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전 특별대책지역(1권역)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(6)토지 지상 위에 소유자 미상의 제시외 건물 1동이 소재하고 있으며 소유자 및 정확한 면적 등은 경매 진행 시 재 확인하시기 바람. (후첨 "사진용지" 참고)
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 1) 본건 기호(2~4) 토지 지상위로 송전선이 통과하고 있으며 기호(5) 토지 지상위로 송전 선이 통과하며, 철탑이 소재하고 있는 바 경매 참여 시 유의 하시기 바람. 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, -외벽 : 샤이드 판넬 마감 등. -내벽 : 벽지 마감 등으로 조사됨. -창호 : 샷시 창호 마감 등 임.
2)이용상태 공부상 "단독주택(방3, 주방/식당, 거실, 화장실2, 보일러실, 다용도실 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ~ㅁ)이 소재하는바 정확한 소유관계 및 면적 등은 경매 진행시 참고 바람. (별첨 "지적 및건물개황도" 참조)
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 기타참고사항 : 본건 건물의 내부구조 및 이용상황은 수차례 현장방문을 하였으나 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 일반 건축물대장 현황도면, 인근주민 탐문조사, 외관 관찰 및 표준적인 이용상황 등을 고려하였으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월7일	소유권
2017년5월11일	지상권
2023년6월7일	근저당권	50,000,000원
2023년12월22일	근저당권	75,000,000원
2025년1월6일	임의경매
2025년7월16일	근저당권	46,611,500원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록 4. 을구 순위번호 11번(2017.5.11. 제40867호) 구분지상권, 목록 5. 을구 순위번호 7번(2015.12.15. 제179377호) 지상권설 정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 분묘소재여부 불분명 3. 목록 5.는 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. -이 사건 부동산은 목록2. 토지에 소재하는 주거용 1층 단독주택으로 보임. 목록2. 지목은 대지이고, 현황은 옹벽을 이용하여 평탄화한 토지로 보이며 목록1. 건물 및 제시외건물 1. 내지 3. 각 소재하고 있는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록3. 지목 및 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록4. 지목은 임야이고 현황은 경사진 산지로 수목이 우거져 있으며 송전선 철탑이 소재하고 있는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록5. 지목은 임야이고 현황은 경사진 산지로 수목이 우거져 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록6. 지목은 임야이고 현황은 대부분이 경사진 산지로 수목이 우거져 있으며, 일부는 평지에 제시외건물 4.가 소재하고 있는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 1. 단층 창고로 보임(목록2. 토지에 소재함) 2. 단층 그늘막 쉼터로 보임(목록2. 토지에 소재함) 3. 단층 창고로 보임(목록2. 토지에 소재함) 4. 단층 창고로 보임(목록6. 토지에 소재함)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,836,352원원	100,954,000원원	43%	3.4회회
6개월	363,257,663원원	122,584,238원원	36%	3.8회회
12개월	369,012,023원원	164,630,528원원	41%	3.4회회

남양주시 조안면 임야 경매물건 ☆ 감정가 1억 1835만원 | 216.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-21	2025타경1563	[임야] 남양주시 오남읍 오남리 310-4 [법정지상권] 토지(대지권): 324.58평	1,448,272,000원 1,448,272,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경71499	[임야] 남양주시 진접읍 장현리 561-17 토지(대지권): 115.86평	90,771,000원 63,540,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경72240	[임야] 남양주시 진접읍 장현리 산17 토지(대지권): 539.99평	76,758,909원 53,731,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경71368	[임야] 남양주시 진접읍 장현리 산74-1 [분묘기지권,선순위가처분] 토지(대지권): 11,010.09평	1,419,483,000원 993,638,000원	유찰 (1회)
	2026-06-11	2025타경1983	[임야] 남양주시 화도읍 창현리 산22-30 토지(대지권): 98.75평	18,607,080원 13,025,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2025타경1167	[임야] 남양주시 진접읍 장현리 산77-36 토지(대지권): 255.31평	244,760,000원 171,332,000원	유찰 (1회)
	2026-05-21	2025타경71270	[임야] 남양주시 화도읍 마석우리 산31 토지(대지권): 607.72평	1,462,552,000원 1,023,786,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경1297	[임야] 남양주시 와부읍 팔당리 산45 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,281.39평	169,440,000원 118,608,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2024타경87584	[임야] 남양주시 조안면 삼봉리 산9-213 [분묘기지권] 건물: 5.07평 토지(대지권): 85.31평	60,878,000원 42,615,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2024타경87584	[임야] 남양주시 조안면 삼봉리 산9-97 [분묘기지권] 토지(대지권): 216.59평	118,353,000원 82,847,000원	유찰 (1회)
	2026-05-21	2024타경86451	[임야] 남양주시 오남읍 팔현리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 37,069.86평	1,188,686,500원 582,457,000원	유찰 (2회)
	2026-05-19	2025타경71404	[임야] 남양주시 진접읍 장현리 산33-1 토지(대지권): 349.99평	620,152,000원 303,874,000원	유찰 (2회)
	2026-05-19	2025타경71384	[임야] 남양주시 와부읍 월문리 36 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,563.11평	474,656,000원 474,656,000원	재진행 (0회)
	2026-06-17	2024타경86727	[임야] 남양주시 화도읍 금남리 산56-110 토지(대지권): 1,000.07평	254,562,000원 87,315,000원	유찰 (3회)
	2026-06-17	2024타경6325	[임야] 남양주시 수동면 입석리 540-56 토지(대지권): 104.97평	159,967,000원 54,869,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 남양주시 조안면 삼봉리
물건용도	임야
토지면적	716.00㎡(216.59평)
건물면적
사건번호	2024타경87584
감정평가액	118,353,000원
최저입찰가	(70%) 82,847,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

사건번호 : 2024타경87584 (의정부지방법원 남양주지원)

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남양주시 삼봉리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

남양주시 조안면 임야 경매물건 ☆ 감정가 1억 1835만원 | 216.6평