구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암리 1120-1	전	586.75㎡ (177.49평) 4분의 1 지분 전부
토지	구암리 1124	전	136.5㎡ (41.29평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	구암리 1120-1	창고	1 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	구암리 1120-1	창고	3.1 ㎡(0.94평) 제외

1)위치 및 주위환경 기호(1),(2)는 경상북도 영천시 대창면 용전리에 소재하는 "본촌마을" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 산간농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(3)-기호(5)는 경상북도 영천시 금호읍 구암리에 소재하는 "구암마을" 인근에 위치하며, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근 및 근거리에 각각 소재 하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "휴경지 및 유지" 상태임.
기호(2): 남측 등으로 완경사지대에 자체 일부 지반은 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 도로" 로 이용중임.
기호(3): 북측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(4): 서측 및 북측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "휴경지" 상태임.
기호(5): 서측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로서, "전" 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 약2m 포장도로가 형성되어 있음.
기호(2): 동측으로 약2-3m 포장도로가 형성되어 있으며, 자체 일부 도로 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제 한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 기호(4) 지상에 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)
이 소재하나, 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 조사되었음.
7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목은 "답" 이나, 현황은 "휴경지 및 유지"임.
기호(2): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황은 "전 및 도로"임.
기호(4): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황은 "휴경지 및 일부 도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 기호(2)는 자체 일부 도로이나, 사유지로서 출입을 제한한다는 안내문이 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월16일	소유권
2023년1월16일	소유권
2023년1월16일	소유권
2023년1월16일	소유권
2024년10월14일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공유자 우선매수권행사에 대한 특별매각조건 있음, 목록4 및 5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미 반환), 목록4 제시외건물 매각제외, 법정지상권 성립여지 있음, 일부 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 현황 묵답이고, 2번은 현황 묵전이나 일부는 포장된 도로이며

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,979,636원원	47,245,064원원	31%	4회회
6개월	140,164,125원원	51,418,607원원	37%	3.5회회
12개월	135,583,020원원	52,492,935원원	40%	3.4회회

영천시 금호읍 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-14	2024타경124011	[전] 영천시 금호읍 구암리 1120-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 218.78평	51,338,500원 35,937,000원	유찰 (1회)
	2026-05-08	2025타경851	[전] 영천시 임고면 매호리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 883.91평	200,157,000원 140,110,000원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2025타경9252	[전] 영천시 화북면 정각리 1298-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	108,680,000원 76,076,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2025타경9393	[전] 영천시 야사동 485-9 토지(대지권): 1,342.19평	2,267,345,100원 1,587,142,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경852	[전] 영천시 자양면 도일리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.89평	33,038,000원 23,127,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경8508	[전] 영천시 신녕면 완전리 777 토지(대지권): 208.12평	178,880,000원 87,651,000원	유찰 (2회)
	2026-05-08	2025타경649	[전] 영천시 조교동 72-1 건물: 1.39평 토지(대지권): 2,567.92평	4,316,944,000원 2,115,303,000원	유찰 (2회)
	2026-05-20	2025타경771	[전] 영천시 임고면 평천리 191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.81평	45,398,500원 15,570,000원	유찰 (3회)
	2026-05-14	2025타경770	[전] 영천시 임고면 평천리 189-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	65,162,000원 22,351,000원	유찰 (3회)
	2026-05-08	2025타경7576	[전] 영천시 임고면 덕연리 279 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,715.18평	413,910,000원 141,971,000원	유찰 (3회)
	2026-04-22	2025타경8059	[전] 영천시 신녕면 완전리 805-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	78,672,000원 26,984,000원	유찰 (3회)
	2026-04-16	2025타경785	[전] 영천시 화룡동 287-7 토지(대지권): 48.70평	68,264,000원 23,415,000원	유찰 (4회)
	2026-05-14	2025타경8009	[전] 영천시 임고면 평천리 349 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	28,578,000원 4,803,000원	유찰 (5회)
	2026-05-20	2025타경7837	[전] 영천시 금호읍 남성리 428 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.14평	74,200,000원 12,470,000원	유찰 (5회)
	2026-05-22	2024타경128297	[전] 영천시 화남면 삼창리 952-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 469.48평	172,272,000원 41,362,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 구암리
물건용도	전
토지면적	723.25㎡(218.78평)
건물면적
사건번호	2024타경124011
감정평가액	51,338,500원
최저입찰가	(70%) 35,937,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

사건번호 : 2024타경124011 (대구지방법원)

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경북 영천시 금호읍에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5134만원, 현재 최저입찰가는 3594만원입니다.

영천시 금호읍 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?