소 재 지	경기도 가평군 청평면 삼회리
물건용도	다가구주택
토지면적
건물면적	558.98㎡(169.09평)
사건번호	2024타경86543
감정평가액	705,031,600원
최저입찰가	(100%) 705,031,600원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
갑구 2번 최선순위 가처분등기(2017. 4. 26. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리 가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (주)중정이앤씨 지분 2017. 4. 26. 근저당권 최근성 지분 설정 2024. 12. 12. 임의경매개 시결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	삼회리 171-20	1층 주택 철근콘크리트구조	187.58㎡ (56.74평)
	삼회리 171-20	2층 주택 철근콘크리트구조	185.7㎡ (56.17평)
	삼회리 171-20	3층 주택 철근콘크리트구조	185.7㎡ (56.17평)

1)건물의 구조 철근콘크리트조 기타지붕(경사지붕) 3층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 일부 마감 미처리된 상태이며 창호 : 하이샷시창호로서 조사시점 현재 공사중단된 상태임.
2)이용상태 공부상 '다가구주택'이나 현황 건물미준공된 상태로 현황 공실임.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건 건물의 경우 미준공된 건물로서 사진용지와 같이 건축중단된 상태인바 현황 관리상태, 착공시기 등을 종합감안하여 평가하였으며, 등기사항전부증명서(건물)의 공부상면적은 1층 187.58㎡, 2~3층 각 185.7㎡ 이나, 건축허가 당시의 허가도면 등에 의하면 발코니확장 등을 감안하여 허가면적은 층별 각각 1층 241.90㎡, 2~3층 각 238.76㎡ 로서 이는 현황과 유사하여 이를 기준으로 평가하였는바, 허가내역 및 허가면적 등은 관할관청에 문의하시고 필요한 경우 측량 등에 의해 면적을 확인하는 것이 필요할 것으로 보여지며 측량에 의한 실면적은 허가면적과 다를 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년4월26일	가처분
2017년4월26일	근저당권	825,000,000원
2017년4월26일	근저당권	150,000,000원
2017년4월26일	가등기
2017년8월1일	압류
2018년10월24일	가압류	106,000,000원
2024년12월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

갑구 2번 최선순위 가처분등기(2017. 4. 26. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리 가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 미준공된 건물로서, 공부상 면적은 1층 187.58㎡, 2~3층 각 185.7㎡이나, 건축허가 당시의 허가도면 등에 의하면 발코니 확장 등을 감안하여 허가면적은 층별 각각 1층 241.90㎡, 2~3층 각 238.76㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽 공사와 전기 연결이 되지 않았으며, 공동 출입문 작동이 되지 아니함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	576,801,000원원	183,010,000원원	32%	4회회
6개월	621,860,500원원	257,726,667원원	45%	3회회
12개월	486,216,140원원	284,313,333원원	66%	1.8회회

2026년 3월 추천경매 | 청평면 다가구주택 | 건물 169.1평 ▶ 토지 평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-08	2024타경86543	[다가구] 가평군 청평면 삼회리 171-20 [법정지상권,선순위가처분] 건물: 169.09평	705,031,600원 705,031,600원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경1129	[다가구] 가평군 가평읍 금대리 574-28 건물: 47.90평 토지(대지권): 46.52평	245,219,400원 171,654,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2024타경75567	[다가구] 가평군 청평면 청평리 470-22 건물: 341.68평 토지(대지권): 143.69평	1,703,280,200원 584,225,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경기도 가평군 청평면 삼회리
물건용도	다가구주택
토지면적
건물면적	558.98㎡(169.09평)
사건번호	2024타경86543
감정평가액	705,031,600원
최저입찰가	(100%) 705,031,600원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:30

사건번호 : 2024타경86543 (의정부지방법원 남양주지원)

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2026년 3월 추천경매 | 청평면 다가구주택 | 건물 169.1평 ▶ 토지 평