가평군 청평면 삼회리의 다가구주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 503만원입니다.

청평면 다가구주택경매> 가평군 싼 다가구주택 경매 투자해도 될까요?

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가평군 청평면
다가구주택경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1481896

소 재 지	경기도 가평군 청평면 삼회리
물건용도	다가구주택
토지면적
건물면적	558.98㎡(169.09평)
사건번호	2024타경86543
감정평가액	705,031,600원
최저입찰가	(100%) 705,031,600원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
갑구 2번 최선순위 가처분등기(2017. 4. 26. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리 가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (주)중정이앤씨 지분 2017. 4. 26. 근저당권 최근성 지분 설정 2024. 12. 12. 임의경매개 시결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경86543 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년4월26일	가처분
2017년4월26일	근저당권	825,000,000원
2017년4월26일	근저당권	150,000,000원
2017년4월26일	가등기
2017년8월1일	압류
2018년10월24일	가압류	106,000,000원
2024년12월12일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	576,801,000원원	183,010,000원원	32%	4회회
6개월	621,860,500원원	257,726,667원원	45%	3회회
12개월	486,216,140원원	284,313,333원원	66%	1.8회회

저렴한 가평군 청평면 다가구주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1481896

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-08	2024타경86543	[다가구] 가평군 청평면 삼회리 171-20 [법정지상권,선순위가처분] 건물: 169.09평	705,031,600원 705,031,600원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경1129	[다가구] 가평군 가평읍 금대리 574-28 건물: 47.90평 토지(대지권): 46.52평	245,219,400원 171,654,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2024타경75567	[다가구] 가평군 청평면 청평리 470-22 건물: 341.68평 토지(대지권): 143.69평	1,703,280,200원 584,225,000원	재진행 (3회)