구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무학리 89-6	대	191㎡ (57.78평) 지분 5분의 1 전부
토지	무학리 89-5	대	24.4㎡ (7.38평) 지분 5분의 1 전부
건물	무학리 89-6	단층 주택 목조흙벽조	77.34㎡ (23.40평)
건물	무학리 89-6	단층 창고 목조흙벽조	44.55㎡ (13.48평)
제시외건물	무학리 89-5	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	무학리 89-5	간이창고	6 ㎡(1.82평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 자오실마을에 위치하며, 주위는 농가주택, 전,답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대로, 제반 입지여건은 무난시됩니다.
2)교통상황 기호(1), (3)은 중소형 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 농촌버스승강장이 소재하는 등 교통이용 편의도는 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 완경사인 부정형의 답이고, 기호(3) : 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 주거용 건부지이며, 기호(4) : 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 3M내외의 포장도로와 접하고 기호(3) : 지적도상 맹지이나 동측 인접필지상으로 노폭 3M내외의 포장도로에 접하며, 기호(4) : 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 기호(3, 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면 1(주거형)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물평가요항표를 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 특이사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 (주택) 목조 흙벽조 함석지붕 단층으로 (건축물대장등본상 신축년도는 1916년)
외벽: 회벽위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이섀시 등 마감입니다.
(창고) 시멘트블럭조 슬레이트지??(위 함석지붕) 단층으로 (건축물대장등본상 신축년도는 1916년)
외벽: 회벽위 페인팅 등 마감 창호: 목재창호 등입니다.
2)이용상태 주택 및 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 주택에 위생설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 사진 및 건물개황도와 같이 소재하여 현장조사시 개략실측사정하고 원가법으로 평가하였으며, 기호ㄱ) 창고(경량철골조 약12㎥)는 다른 공유자가 소유자일 수 있으니 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 특이사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 대상건물은 경제적 내용년수가 도과하였으나 관리상태 등을 고려하여 감가수정시 관찰감가법을 병용하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월17일	소유권
2021년9월17일	소유권
2025년8월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월30일	소유권
2025년8월29일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ 창고) 매각포함, 목록3 지적도상 맹지, 목록4 맹지.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분이 답 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록3 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록4 토지는 지목은 `대`이나, 현황은 잡풀 및 잡목이 무성한 나대지 상태임 - 붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	547,523,800원원	302,320,000원원	55%	2회회
6개월	547,523,800원원	302,320,000원원	55%	2회회
12개월	365,561,472원원	168,783,333원원	46%	3.5회회

저렴한 천안 동남구 주택 경매물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-14	2025타경11716	[주택] 천안시 동남구 용곡동 324-23 건물: 49.25평 토지(대지권): 109.20평	551,114,680원 551,114,680원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경12321	[주택] 천안시 동남구 광덕면 무학리 건물: 42.32평 토지(대지권): 65.16평	50,318,000원 50,318,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2024타경100922	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 39.77평 토지(대지권): 143.86평	416,970,770원 416,970,770원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경11860	[주택] 천안시 동남구 문화동 92-28 건물: 25.14평 토지(대지권): 42.96평	136,862,100원 95,803,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경12692	[주택] 천안시 동남구 수신면 신풍리 건물: 48.13평 토지(대지권): 209.03평	293,179,530원 205,226,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2024타경5317	[주택] 천안시 동남구 성황동 12-46 건물: 34.73평 토지(대지권): 55.06평	248,260,000원 121,647,000원	유찰 (2회)
	2026-05-19	2025타경11543	[주택] 천안시 동남구 광덕면 대덕리 건물: 51.80평 토지(대지권): 203.89평	608,611,800원 298,220,000원	재진행 (2회)
	2026-05-13	2023타경111123	[주택] 천안시 동남구 신부동 238-17 [법정지상권,유치권] 건물: 174.50평 토지(대지권): 717.53평	2,303,990,400원 1,127,894,000원	재진행 (2회)
	2026-04-07	2021타경102125	[주택] 천안시 동남구 원성동 1-4 [농지취득자격증명] 건물: 89.54평 토지(대지권): 484.61평	1,261,178,400원 882,825,000원	재진행 (1회)
	2026-05-11	2022타경5979	[주택]충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 [유치권] 건물: 299.53평 토지(대지권): 2,736.72평	2,097,547,670원 1,468,283,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면
물건용도	주택
토지면적	215.40㎡(65.16평)
건물면적	139.89㎡(42.32평)
사건번호	2025타경12321
감정평가액	50,318,000원
최저입찰가	(100%) 50,318,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

사건번호 : 2025타경12321 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경12321의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5032만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

저렴한 천안 동남구 주택 경매물건입니다.