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충남 천안시 동남구 신부동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 23억 399만원, 현재 최저입찰가는 11억 2789만원입니다.

천안시 동남구 주택 경매 (최저입찰가: 11억 2789만원)

#부동산경매 #2023타경111123 #천안시 경매 #동남구 경매 #주택 경매

충남 천안 동남구
사건번호	2023타경111123 (1번)
감정액	23억 399만원
최저가	11억 2789만원
종 류	주택
건물면적	576.85㎡(174.50평)
토지면적	2,372.00㎡(717.53평)

본 건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,303,990,400원이나 2회 유찰로 최저가는 1,127,894,000원으로 떨어져

2026.05.13(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1309241

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동
물건용도	주택
토지면적	2,372.00㎡(717.53평)
건물면적	576.85㎡(174.50평)
사건번호	2023타경111123
감정평가액	2,303,990,400원
최저입찰가	(49%) 1,127,894,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 902일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 902일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1, 2: 2013. 8. 9. 근저당 권 설정 3: 2020. 9. 18. 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경111123 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월9일	근저당권	1,056,000,000원
2015년10월19일	근저당권	420,000,000원
2023년10월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월9일	근저당권	1,056,000,000원
2015년10월19일	근저당권	420,000,000원
2023년10월17일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO
(OO	지하관리실	2022.04.18
김OO	목적물전부유치권주장	2023.07.26

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,915,450원원	85,850,000원원	42%	3.5회회
6개월	284,754,133원원	171,920,833원원	61%	2.2회회
12개월	259,986,719원원	150,069,500원원	56%	2.5회회

천안시 주택경매> 충남 11억 7610만원 낮아진 주택 ◆ 2023타경111123

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1309241

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-14	2025타경11716	[주택] 천안시 동남구 용곡동 324-23 건물: 49.25평 토지(대지권): 109.20평	551,114,680원 551,114,680원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경12321	[주택] 천안시 동남구 광덕면 무학리 건물: 42.32평 토지(대지권): 65.16평	50,318,000원 50,318,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2024타경100922	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 39.77평 토지(대지권): 143.86평	416,970,770원 416,970,770원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경11860	[주택] 천안시 동남구 문화동 92-28 건물: 25.14평 토지(대지권): 42.96평	136,862,100원 95,803,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경12692	[주택] 천안시 동남구 수신면 신풍리 건물: 48.13평 토지(대지권): 209.03평	293,179,530원 205,226,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2024타경5317	[주택] 천안시 동남구 성황동 12-46 건물: 34.73평 토지(대지권): 55.06평	248,260,000원 121,647,000원	유찰 (2회)
	2026-05-19	2025타경11543	[주택] 천안시 동남구 광덕면 대덕리 건물: 51.80평 토지(대지권): 203.89평	608,611,800원 298,220,000원	재진행 (2회)
	2026-05-13	2023타경111123	[주택] 천안시 동남구 신부동 238-17 [법정지상권,유치권] 건물: 174.50평 토지(대지권): 717.53평	2,303,990,400원 1,127,894,000원	재진행 (2회)
	2026-04-07	2021타경102125	[주택] 천안시 동남구 원성동 1-4 [농지취득자격증명] 건물: 89.54평 토지(대지권): 484.61평	1,261,178,400원 882,825,000원	재진행 (1회)
	2026-05-11	2022타경5979	[주택]충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 [유치권] 건물: 299.53평 토지(대지권): 2,736.72평	2,097,547,670원 1,468,283,000원	유찰 (4회)