구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석천리 197-3	도로	1.5185㎡ (0.46평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 197-5	도로	2.037㎡ (0.62평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 197-6	도로	0.3704㎡ (0.11평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 198-17	도로	10.8889㎡ (3.29평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 198-24	도로	1.2222㎡ (0.37평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 198-31	도로	1.5556㎡ (0.47평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 198-18	도로	15.249㎡ (4.61평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 198-39	답	31.7164㎡ (9.59평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 198-33	도로	0.7384㎡ (0.22평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 198-34	도로	1.4031㎡ (0.42평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 198-35	도로	0.1108㎡ (0.03평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 182-5	답	0.7667㎡ (0.23평) 지분 270분의 9 전부
	석천리 198-13	대	408㎡ (123.42평)
건물	석천리 198-13	1층 주택 철근콘크리트구조	67.1㎡ (20.30평)
건물	석천리 198-13	2층 주택 철근콘크리트구조	64.38㎡ (19.47평)
제시외건물	석천리 198-13	애견용 수영장	(18) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재, "선천리 경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 팬션, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11" 인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "4, 5, 12" 인접 필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "14" 인접필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1-12" 본건이 노폭 약 6m 내외의 포장도로로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "14" 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 4, 5" 보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 본건 토지 기호 "6, 9, 10, 11, 14" 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 본건 토지 기호 "7, 8" 계획관리지역, 소하천(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(원석천)＜소하천정비법＞ - 본건 토지 기호 "12" 계획관리지역, 소하천(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(원석천)＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 본건 토지 기호 "8, 12"는 공부상 지목(답)에도 불구하고, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일 : 2023.05.02.)
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
2)이용상태 기준시점 현재, 차고 및 단독주택(방, 거실, 화장실, 주방 등) 등으로 이용 중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월19일	소유권
2023년5월19일	근저당권	324,000,000원
2023년5월25일	근저당권	240,000,000원
2023년9월19일	가압류	100,000,000원
2023년9월21일	가압류	34,389,369원
2023년10월10일	가압류	22,503,596원
2023년10월20일	가압류	500,000,000원
2024년1월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월19일	소유권
2023년5월19일	근저당권	324,000,000원
2023년5월25일	근저당권	240,000,000원
2023년9월19일	가압류	100,000,000원
2023년9월21일	가압류	34,389,369원
2023년10월10일	가압류	22,503,596원
2023년10월20일	가압류	500,000,000원
2024년1월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1~7, 9~11 현황 도로, 목록8.12.는 공부상 지목, 현황 도로, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목 천읍 사실확인요함. 신청채권자의 의하면 목록14 지상의 제시외 건물(애견수영장)은 철거되어 매각 제외.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1,2,3,4,5,6,7,9,10,11,13,14번 공부상과 같으며,8,12번 공부상 답이나 도로로 이용중임. 14번 지상에 제시외 경량철골조수영장 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,964,000원원	65,822,500원원	46%	3회회
6개월	215,236,100원원	98,592,429원원	71%	2.4회회
12개월	185,263,442원원	102,348,465원원	65%	2.3회회

천안 동남구 단독주택 경매물건 ★ 감정가 4억 1697만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-14	2025타경11716	[주택] 천안시 동남구 용곡동 324-23 건물: 49.25평 토지(대지권): 109.20평	551,114,680원 551,114,680원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경12321	[주택] 천안시 동남구 광덕면 무학리 건물: 42.32평 토지(대지권): 65.16평	50,318,000원 50,318,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2024타경100922	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 39.77평 토지(대지권): 143.86평	416,970,770원 416,970,770원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경11860	[주택] 천안시 동남구 문화동 92-28 건물: 25.14평 토지(대지권): 42.96평	136,862,100원 95,803,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경12692	[주택] 천안시 동남구 수신면 신풍리 건물: 48.13평 토지(대지권): 209.03평	293,179,530원 205,226,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2024타경5317	[주택] 천안시 동남구 성황동 12-46 건물: 34.73평 토지(대지권): 55.06평	248,260,000원 121,647,000원	유찰 (2회)
	2026-05-19	2025타경11543	[주택] 천안시 동남구 광덕면 대덕리 건물: 51.80평 토지(대지권): 203.89평	608,611,800원 298,220,000원	재진행 (2회)
	2026-05-13	2023타경111123	[주택] 천안시 동남구 신부동 238-17 [법정지상권,유치권] 건물: 174.50평 토지(대지권): 717.53평	2,303,990,400원 1,127,894,000원	재진행 (2회)
	2026-04-07	2021타경102125	[주택] 천안시 동남구 원성동 1-4 [농지취득자격증명] 건물: 89.54평 토지(대지권): 484.61평	1,261,178,400원 882,825,000원	재진행 (1회)
	2026-05-11	2022타경5979	[주택]충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 [유치권] 건물: 299.53평 토지(대지권): 2,736.72평	2,097,547,670원 1,468,283,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍
물건용도	단독주택
토지면적	475.58㎡(143.86평)
건물면적	131.48㎡(39.77평)
사건번호	2024타경100922
감정평가액	416,970,770원
최저입찰가	(100%) 416,970,770원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

사건번호 : 2024타경100922 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경100922의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 1697만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

천안 동남구 단독주택 경매물건 ★ 감정가 4억 1697만원