구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	둔전리 19-15	양어장	1062㎡ (321.26평)
	둔전리 19-16	양어장	2676㎡ (809.49평)
	둔전리 19-17	양어장	1249㎡ (377.82평)
	둔전리 19-18	전	170㎡ (51.43평)
	둔전리 산37-7	임야	654㎡ (197.84평)
건물	둔전리 19-16	1층 축사 철근콘크리트구조	39.06㎡ (11.82평)
건물	둔전리 19-16	지하실 철근콘크리트구조	39.06㎡ (11.82평)
제시외건물	둔전리 19-17	창고 등	63 ㎡(19.06평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재 '진도타워' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사 및 창고, 양어장 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경 지대로서, 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로와 인접하고 있어 일반적인 교통사정은 무난 함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)~(3)은 부정형 완경사의 토지로서, 일단의 양어·양식장부지로 이용중임.
본건 일련번호(4),(6)은 부정형 완경사의 토지로서, 전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)~(4),(6)은 동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(4) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말, 개,돼지,오리,닭)), 일련번호(2),(3) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역 (200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지, 오리,닭)), 일련번호(6) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(200m제한구역 (소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호(4),(6)은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 공히 전기타(일련번호(1)~(3)의 부속 토지 등)로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
1)건물의 구조 일련번호(5-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2020.11.05)
내·외벽 : 콘크리트마감, 바닥 : 콘크리트마감임.
2)이용상태 일련번호(5-가) : 지하1층 - 동.식물관련시설(펌프실), 지상1층 - 동.식물관련시설(발전기실 등)으로 이용중임.
3)설비내역 양어·양식장 관련시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 일련번호(5-가)는 귀 의뢰목록상 일련번호(2) 둔전리 19-16번지상에 소재하나 공부상 19-16, 19-15, 19-17번지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월20일	소유권
2018년8월28일	근저당권	143,000,000원
2018년8월28일	지상권
2020년5월19일	근저당권	1,255,000,000원
2024년7월4일	(1)가압류	544,408,728원
2024년7월4일	(2)가압류	77,107,593원
2024년7월5일	가압류	542,083,885원
2024년7월23일	가압류	12,860,000원
2024년7월23일	가압류	23,800,000원
2024년9월5일	가압류	69,946,316원
2024년9월26일	가압류	9,711,959원
2024년10월17일	가압류	20,717,462원
2025년3월19일	임의경매
2025년4월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월16일	소유권
2020년11월23일	근저당권	1,255,000,000원
2024년7월4일	(1)가압류	544,408,728원
2024년7월4일	(2)가압류	77,107,593원
2024년7월5일	가압류	542,083,885원
2024년7월23일	가압류	12,860,000원
2024년7월23일	가압류	23,800,000원
2024년9월5일	가압류	69,946,316원
2024년9월26일	가압류	9,711,959원
2024년10월17일	가압류	20,717,462원
2025년3월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3. 지상의 제시외 건물{창고(ㄱ)} 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 2. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음)(군내면 사실조회서 참조) 3. 현황조사 당시 양어장은 단전, 가동 중지 상태임 4. 목록1~3.은 일단의 양식장부지로 이용중이며, 목록4,6.은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 전 기타(목록1~3의 부속토지 등) 으로 이용중임 5. 목록5.와 기계기구 중 1-3)은 동일하여 건물로 평가하였고, 기계기구 중 1-1)과 2-4)는 소재불명으로 평가 제외함 6. 목록5.은 지하1층(펌프실)과 지상1층(발전기실 등)으로 이용중으로 공부상 둔전리 19-15, 19-16, 19-17번지에 소재하나 현황 동소 19-16번지 상에 소재함 7. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록5-가),기계기구1-3)은 동일 건물로 침수 상태,목록2-3)차광막지붕은 비닐하우스이며 2-4)Blower:3ea소재하나 시설물에서 분리되어 있으며 목록3)지상 철파이프조 차광막지붕 작업장 소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함,

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,479,550원원	20,221,902원원	63%	2회회
6개월	124,160,267원원	65,634,951원원	69%	2.2회회
12개월	176,276,261원원	117,311,137원원	69%	2.2회회

진도군 군내면 둔전리 축사(농가시설) 경매 함정은 - 2025타경822

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경822	[축사] 진도군 군내면 둔전리 19-15 [농지취득자격증명] 건물: 42.69평 토지(대지권): 1,757.83평	912,894,660원 912,894,660원	신건 (0회)

소 재 지	전라남도 진도군 군내면 둔전리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	5,811.00㎡(1,757.83평)
건물면적	141.12㎡(42.69평)
사건번호	2025타경822
감정평가액	912,894,660원
최저입찰가	(100%) 912,894,660원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경822 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

진도군 군내면 둔전리에 위치한 본 축사(농가시설) 경매물건은 9억 1289만원짜리가 9억 1289만원까지 떨어진 상태입니다.

진도군 군내면 둔전리 축사(농가시설) 경매 함정은 - 2025타경822