감정가 9억 1289만원, 첫 입찰된 전남 진도군 군내면 축사(농가시설)의 최저입찰가는 9억 1289만원입니다.

전남 진도군 축사(농가시설)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

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진도군 군내면
축사(농가시설)경매

오늘은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 축사(농가시설) 경매물건을 소개합니다.

2025타경822 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 912,894,660원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 912,894,660원입니다.

건물면적은 141.12㎡(42.69평)이고, 토지면적은 5,811.00㎡(1,757.83평)입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 진도군 군내면 둔전리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	5,811.00㎡(1,757.83평)
건물면적	141.12㎡(42.69평)
사건번호	2025타경822
감정평가액	912,894,660원
최저입찰가	(100%) 912,894,660원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4, 6 : 2018.8.28.근저당 설정 목록5 : 2020.11.23.근저당

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사건번호 : 2025타경822 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월20일	소유권
2018년8월28일	근저당권	143,000,000원
2018년8월28일	지상권
2020년5월19일	근저당권	1,255,000,000원
2024년7월4일	(1)가압류	544,408,728원
2024년7월4일	(2)가압류	77,107,593원
2024년7월5일	가압류	542,083,885원
2024년7월23일	가압류	12,860,000원
2024년7월23일	가압류	23,800,000원
2024년9월5일	가압류	69,946,316원
2024년9월26일	가압류	9,711,959원
2024년10월17일	가압류	20,717,462원
2025년3월19일	임의경매
2025년4월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월16일	소유권
2020년11월23일	근저당권	1,255,000,000원
2024년7월4일	(1)가압류	544,408,728원
2024년7월4일	(2)가압류	77,107,593원
2024년7월5일	가압류	542,083,885원
2024년7월23일	가압류	12,860,000원
2024년7월23일	가압류	23,800,000원
2024년9월5일	가압류	69,946,316원
2024년9월26일	가압류	9,711,959원
2024년10월17일	가압류	20,717,462원
2025년3월19일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,479,550원원	20,221,902원원	63%	2회회
6개월	124,160,267원원	65,634,951원원	69%	2.2회회
12개월	176,276,261원원	117,311,137원원	69%	2.2회회

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경822	[축사] 진도군 군내면 둔전리 19-15 [농지취득자격증명] 건물: 42.69평 토지(대지권): 1,757.83평	912,894,660원 912,894,660원	신건 (0회)