구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신산리 507-2	공장용지	2005㎡ (606.51평)
건물	신산리 507-2	단층 분뇨 및 쓰레기 처리시설 경량철골구조	29.7㎡ (8.98평)
제시외건물	신산리 507-2	기계·기구	포함
	신산리 507-2	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	신산리 507-2	창고	44 ㎡(13.31평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 ""산인농공단지"" 남동측에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사의 토지로서, 공장용지 및 잔여지(법면)으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 일련번호 1 토지는 공부상 지목 공장용지이나, 남서측은 잔여지로서 법면상태 인 바, 구분하 여 평가하되, 이용상황별 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으며, 실제 측량결과 와 상이할 수 있습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 1 토지는 북서측 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 저촉되지 않은 상태로 평가하였습니다.
2) 일련번호 1 지상에 상당량의 폐기물이 소재하는 바, 응찰시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하시기 바랍니다.
3) 일련번호 1 지상에 소재하는 수목은 경제적 가치가 희박한 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감.
내 벽 : 벅지도배 등.
창 호 : PVC창호 입니다.
2)이용상태 분묘 및 쓰레기처리시설로서, 고물상(사무실)로 이용 중입니다.
3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㉠:경량철골조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 15㎡㉡:컨테이너박스(6×3m) 옥상소재(창고) 약 18㎡㉢:경량철골조 판넬지붕 단층(창고) 약 44㎡㉣:컨테이너박스(6×3m) 단층(창고) 약 18㎡㉤:컨테이너박스(3×3m) 단층(창고) 약 9㎡㉥:철재계단 1식 5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 3 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-180호 및 제2018-179호에 의거 ""트럭스케일저울 80통 기타부대설비 일체"" 1식으로 사정하였으며, 공부상 일련번호 1(신산리 507-2)에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제로는 신산리 산57-1(소유자:경상남도) 및 신산리 산168(소유자:국)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며, 정확한 소재지는 지적측량을 요하는 바, 실제와 다를 수 있습니다. 한편, 정상작동 여부는 확인되지 아니하므로 참고하시기 바랍니다. 2) 일련번호 1 지상에 제시외물건 ㉠~㉥이 소재하며, 일련번호 ㉡은 컨테이너 박스로 옥상에 소재하며, ㉣,㉤은 컨테이너 박스이나, 이동가능성 여부가 확인되지 않는 바, 제시외건물로 평가하였으며, 제시외건물로 인해 영향받는 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월22일	소유권
2013년3월22일	근저당권	504,000,000원
2018년6월20일	근저당권	64,800,000원
2023년2월21일	압류
2025년2월3일	가압류	145,800,000원
2025년2월26일	가압류	16,200,000원
2025년4월18일	임의경매
2025년5월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 트럭스케일저울 80통 기타부대설비 일체 1식 매각 포함. 감정평가서에 의하면, 기 계·기구는 공부상 목록1.에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제로는 신산리 산57-1(소유자:경상남도) 및 신산리 산168(소 유자:국)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며 정확한 소재지는 지적측량을 요함. -목록1. 공장용지 및 잔여지(법면)으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. 지상에 소재하는 컨테이너박스 (감정평가서상 기호 ㉡, ㉣, ㉤) 및 철재계단(감정평가서상 기호 ㉥), 기타 지상에 적치된 고철 및 폐기물 등 일체의 적치물은 매각 제외함. 지상에 상당량의 폐기물이 소재하는바, 응찰시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하기 바람. -목록2. 분묘 및 쓰레기처리시설로서, 고물상(사무실)로 이용 중임. 제시외 건물 창고 등(감정평가서상 기호 ㉠, ㉢)은 매각 포 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층창고, 종물, 부합물, 컨테이너 1동이 소재하며 일부 토지는 법면으로 보여짐. *본건2의 제시건물(가)는 제시목록상 분뇨 및 쓰레기처리시설이나 건축물대장상 고물상(사무실)으로 표기되어 있음. *위 지상에 고철 및 폐기물 등이 다수 쌓여 있으며 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨(별첨사진 참조).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	856,347,553원원	421,690,867원원	64%	3.2회회
6개월	1,366,433,214원원	818,109,638원원	66%	2.9회회
12개월	1,808,992,950원원	1,207,892,897원원	61%	3.2회회

경남 함안군 산인면 신산리 공장용지 606.5평 7억 6644만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-02	2025타경20516	[공장용지] 함안군 산인면 신산리 507-2 [분묘기지권] 건물: 26.83평 토지(대지권): 606.51평	766,440,700원 766,440,700원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경20762	[공장용지] 함안군 칠원읍 무기리 920-36 [유치권] 건물: 99.83평 토지(대지권): 346.67평	743,964,000원 364,543,000원	유찰 (2회)
	2026-04-16	2025타경71	[공장용지] 함안군 칠원읍 용정리 222-6 건물: 42.35평 토지(대지권): 521.81평	1,000,235,000원 700,165,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 신산리
물건용도	공장용지
토지면적	2,005.00㎡(606.51평)
건물면적	88.70㎡(26.83평)
사건번호	2025타경20516
감정평가액	766,440,700원
최저입찰가	(100%) 766,440,700원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20516 (창원지방법원 마산지원)

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경남 함안군 산인면 신산리에 위치한 공장용지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 6644만원, 현재 최저입찰가는 7억 6644만원입니다.

경남 함안군 산인면 신산리 공장용지 606.5평 7억 6644만원에 경매물건으로 나와~