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경남 함안군 산인면에 있는 공장용지 경매 - 건물 88.7㎡(26.8평), 토지 2,005.0㎡(606.5평)

7억 6644만원짜리 공장용지를 얼마나 싸게? 경남 산인면 경매 투자해도 될까요? (606.5평)

#부동산경매 #2025타경20516 #함안군 경매 #산인면 경매 #공장용지 경매

함안군 산인면
공장용지경매

[ 경상남도 함안군 산인면 신산리 공장용지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20516 공장용지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.02(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주차장
"자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""주차장""으로 한다. 다만, 다음 각목의 1에 해당하는 시설의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제11호). 가. 주차장법 제2조제1호 가목 및 다목의 규정에 의한 노상주차장 및 부설주차장(주차장법 제19조제4항의 규정에 의하여 시설물의 부지인근에 설치된 부설주차장을 제외한다) 나. 자동차 등의 판매목적으로 설치된 물류장 및 야외전시장"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1480463

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 신산리
물건용도	공장용지
토지면적	2,005.00㎡(606.51평)
건물면적	88.70㎡(26.83평)
사건번호	2025타경20516
감정평가액	766,440,700원
최저입찰가	(100%) 766,440,700원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.3.22.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경20516 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월22일	소유권
2013년3월22일	근저당권	504,000,000원
2018년6월20일	근저당권	64,800,000원
2023년2월21일	압류
2025년2월3일	가압류	145,800,000원
2025년2월26일	가압류	16,200,000원
2025년4월18일	임의경매
2025년5월7일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	856,347,553원원	421,690,867원원	64%	3.2회회
6개월	1,366,433,214원원	818,109,638원원	66%	2.9회회
12개월	1,808,992,950원원	1,207,892,897원원	61%	3.2회회

감정가 7억 6644만원! 산인면 공장용지 경매고수가 알려드려요 (토지 606.5평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1480463

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-02	2025타경20516	[공장용지] 함안군 산인면 신산리 507-2 [분묘기지권] 건물: 26.83평 토지(대지권): 606.51평	766,440,700원 766,440,700원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경20762	[공장용지] 함안군 칠원읍 무기리 920-36 [유치권] 건물: 99.83평 토지(대지권): 346.67평	743,964,000원 364,543,000원	유찰 (2회)
	2026-04-16	2025타경71	[공장용지] 함안군 칠원읍 용정리 222-6 건물: 42.35평 토지(대지권): 521.81평	1,000,235,000원 700,165,000원	유찰 (1회)