구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 416-1	대	385㎡ (116.46평)
건물	송정리 416-1	단층 단독주택 일반목구조	92.86㎡ (28.09평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재, '산인초등학교' 남측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 소규모 공장, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 ""주거용 건부지""로 이용 중임.
일련번호3),4)토지 : 가장형의 토지로서, 현황 ""농경지""로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호1)토지 : 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 출입로가 소재하며, 동측 끝부분으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 와 접함(해당 부분은 계단을 통해 도보로만 접근 가능).
일련번호3),4)토지 : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(내인천)＜소하천정비법＞ 일련번호3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호4)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-15)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 1동(컨테이너박스)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
---- 1)건물의 구조 2) 일반목구조 합판위아스팔트싱글마감지붕 단층건으로서, ┌ 외 벽 : 사이딩판넬마감 ├ 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 ├ 바 닥 : 타일마감 등 └ 창 호 : 섀시창호 2)이용상태 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 제반 위생, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 컨테이너박스 단층(창고) : 약 18㎡ 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월27일	소유권
2012년5월11일	근저당권	221,000,000원
2025년4월28일	가압류	100,493,511원
2025년5월22일	가압류	15,818,873원
2025년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월28일	소유권
2016년10월28일	근저당권	221,000,000원
2025년4월28일	가압류	100,493,511원
2025년5월22일	가압류	15,818,873원
2025년5월30일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1. 주거용 건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스 1동(감정평가서상 기호 ㄱ)은 매각 제외함. -목록2. 주택으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 컨테이너 1동 소재함. 본건3,4. 농경지(전). *본건1,3,4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,145,535원원	78,214,000원원	35%	5.5회회
6개월	222,388,750원원	131,514,400원원	48%	4회회
12개월	166,941,841원원	100,578,472원원	57%	3.2회회

함안군 산인면 단독주택 경매물건 찾았습니다 (건물 28.1평, 토지 116.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-16	2025타경169	[주택] 함안군 산인면 입곡리 1051-5 [농지취득자격증명] 건물: 29.48평 토지(대지권): 498.52평	393,378,000원 393,378,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경229	[주택] 함안군 산인면 송정리 416-1 건물: 28.09평 토지(대지권): 116.46평	187,125,440원 130,988,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2023타경2851	[주택] 함안군 산인면 모곡리 398-3 건물: 89.52평 토지(대지권): 195.08평	486,658,660원 340,661,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경296	[주택] 함안군 산인면 송정리 341-1 건물: 74.45평 토지(대지권): 227.48평	197,167,550원 138,017,000원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2025타경20987	[주택] 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 건물: 57.93평 토지(대지권): 193.30평	262,497,200원 128,624,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2024타경106583	[주택] 함안군 군북면 장지리 296 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 90.40평 토지(대지권): 26.38평	31,230,300원 10,712,000원	유찰 (3회)
	2026-04-16	2024타경2957	[주택] 함안군 가야읍 도항리 239-130 [농지취득자격증명] 건물: 33.68평 토지(대지권): 131.89평	193,293,500원 135,305,000원	재진행 (1회)
	2026-05-14	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 29,481,000원	유찰 (5회)
	2026-05-14	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 13,003,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 송정리
물건용도	단독주택
토지면적	385.00㎡(116.46평)
건물면적	92.86㎡(28.09평)
사건번호	2025타경229
감정평가액	187,125,440원
최저입찰가	(70%) 130,988,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

사건번호 : 2025타경229 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2025타경229 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

함안군 산인면 단독주택 경매물건 찾았습니다 (건물 28.1평, 토지 116.5평)