구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	둔전리 112-5	전	85.5㎡ (25.86평) 지분 4분의 1 전부
토지	둔전리 112-7	임야	66.25㎡ (20.04평) 지분 4분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 일련번호 1)토지는 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 소재 둔전마을 남서측 근거리에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 2), 3)토지는 둔전마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 산간 농경지대 및 야산지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 둔전마을 안에 위치 하고 주위는 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 국도(17호선)와 여수시도(계동로, 돌산로)의 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 사다리형의 급경사지로서 자연림이고, 2)토지는 사다리형의 완경사지로서 휴경지이며 일부는 묘지이고, 3)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림이고 일부는 묘지이며, 4)토지는 부정형의 평지로서 전입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 4)토지는 동측과 남측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접하고 나머지 1), 2), 3)토지는 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 일련번호 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이고, 일련번호 4)토지는 계획관리지역, 자연취락지구(2023-02-02), 가축사육제한구역(2019-05-23 )(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1), 2), 3)토지상에 소나무 등 잡목이 소재하고, 2)토지상에 측백나무 9주가 소재하나 분묘와 관련된 수목이며 2), 3)토지의 경계 부위에 분묘 1기가 소재하고, 4)토지상에 감나무와 오갈피 등 수목 7주가 소재하고 관정 1식이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 4)토지의 남측 일부가 콘크리트로 포장되어 있고 사건외 인접지(돌산읍 둔전리 672-4) 점유자가 주차장으로 쓰고 있으며 인접지 소재 건물 출입에 사용되고 있는 콘크리트 구조물이 소재하며, 인접지 소재 건물이 본건 토지의 경계부위를 침범하고 있을 가능성이 있으나 정확한 경계확인에는 현황측량이 필요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월19일	소유권
2023년2월16일	소유권
2023년2월16일	소유권
2023년2월16일	소유권
2025년11월28일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 수목 포함 지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.둔전리 112-5 지취득자격증명 제출요[농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우(묘지), 불법 형질변 경된 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 현 상태에서 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으 므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함] 4.연고미상의 분묘 소재하고 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건2번은 묘지이며 분묘 1기 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,930,000원원	15,890,000원원	51%	3회회
6개월	27,385,000원원	13,910,000원원	51%	3회회
12개월	27,385,000원원	13,910,000원원	51%	3회회

전남 여수시 돌산읍 둔전리 전 45.9평 537만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경51860	[전] 여수시 국동 1095-1 토지(대지권): 38.27평	189,750,000원 189,750,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경623	[전] 여수시 소라면 덕양리 1142 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	238,100,000원 238,100,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경52351	[전] 여수시 율촌면 산수리 1201-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.71평	107,628,000원 107,628,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경51798	[전] 여수시 돌산읍 우두리 405-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	113,202,000원 113,202,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경52010	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.62평	1,016,730,000원 1,016,730,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경725	[전] 여수시 율촌면 조화리 70-16 토지(대지권): 424.07평	371,503,500원 371,503,500원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경725	[전] 여수시 율촌면 조화리 70-14 토지(대지권): 226.27평	193,732,000원 193,732,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경725	[전] 여수시 율촌면 조화리 70-3 토지(대지권): 137.03평	120,045,000원 120,045,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경725	[전] 여수시 율촌면 조화리 62-6 토지(대지권): 175.15평	672,480,000원 672,480,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경710	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 672-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.88평	20,497,750원 14,348,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경710	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 112-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.90평	5,367,500원 3,446,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경51694	[전] 여수시 묘도동 1915 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.33평	43,286,000원 30,300,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경343	[전] 여수시 돌산읍 평사리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	83,435,000원 58,405,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경51779	[전] 여수시 돌산읍 금봉리 1278-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.81평	34,332,200원 24,033,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경52165	[전] 여수시 삼산면 동도리 793 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	3,057,600원 2,140,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 둔전리
물건용도	전
토지면적	151.75㎡(45.90평)
건물면적
사건번호	2025타경710
감정평가액	5,367,500원
최저입찰가	(64%) 3,446,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

사건번호 : 2025타경710 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 전남 여수에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 345만원입니다.

전남 여수시 돌산읍 둔전리 전 45.9평 537만원에 경매물건으로 나와~