구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대풍리 산33-3	임야	1211㎡ (366.33평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충북 음성군 대소면 대풍리 소재 ""대소산업단지"" 서측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 임야 3필지, 전 1필지)이며,주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 중소규모 공장, 창고시설, 대소산업단지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 토지(기호1~4) 중 기호1토지는 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며 기호2,3,4 토지는 일단지로 개발하는 것이 합리적이며,기호2토지가 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 ""대금로(왕복4차선)""가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야""이나 단독주택 신축신고 득한 후 일부 부지 조성 공사중 중단 상태에서 신축신고 효력 상실한 것으로 조사됨.
2)기호2,3,4토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야"",""전""이나 제2종근린생활시설(제조업소) 신측신고 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 신축신고 취소된 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음.
2)기호2,3,4토지: 남측 세로(가) 도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 1)기호1,2,4토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지(산지관리법)
2)기호3토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ※기호3토지 남동측 지적 경계선 부근에 인근 마을 공동시설인 물탱크실(제시외건물㉠: 판넬 조 판넬지붕 단층, 약20㎡)이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 1)기호1토지: 지목은 ""임야""이나 단독주택 신축신고를 득한 후 일부 부지조성 공사중 공사 중단 상태에서 신축신고 효력 상실된 것으로 조사됨.
2)기호2,3,4토지: 지목은 ""임야"",""전""이나 제2종근린생활시설(제조업소) 신축신고를 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 신축신고가 취소된 것으로 조사됨.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2021년9월10일	근저당권	1,200,000,000원
2021년9월10일	지상권
2024년5월8일	압류
2025년7월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부와 현황 상이(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3 내 제시외 조립식판넬조건물 일부 포함되는 것으로 목측되나, 실제 포함여부는 전문 측량사의 실측을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,208,550원원	143,803,333원원	41%	4.8회회
6개월	347,691,643원원	175,480,464원원	49%	4.2회회
12개월	323,158,083원원	163,129,444원원	50%	4회회

음성군 대소면 366.3평 임야 경매 (최저입찰가: 2억 829만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경30788	[임야] 음성군 생극면 생리 산6-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권] 건물: 153.82평 토지(대지권): 2,106.01평	744,679,000원 595,743,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경30635	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 산30-7 토지(대지권): 3,611.25평	2,810,849,000원 2,248,679,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경30559	[임야] 음성군 음성읍 감우리 100 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 13,260.39평	4,500,897,000원 3,600,718,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경2237	[임야] 음성군 금왕읍 호산리 173-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 153.97평	17,815,000원 14,252,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30661	[임야] 음성군 맹동면 용촌리 222-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.61평	402,461,000원 321,969,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30655	[임야] 음성군 대소면 대풍리 산33-3 토지(대지권): 366.33평	260,365,000원 208,292,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30619	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 70-88 토지(대지권): 55.36평	39,798,000원 30,158,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경30606	[임야] 음성군 금왕읍 무극리 산31 토지(대지권): 5,923.25평	1,806,152,000원 1,155,938,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경30591	[임야] 음성군 대소면 태생리 산27-10 토지(대지권): 1,867.33평	3,419,842,000원 2,188,699,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경30663	[임야] 음성군 음성읍 읍내리 산26-18 토지(대지권): 209.94평	54,132,000원 34,645,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경30620	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 70-1 토지(대지권): 154.88평	149,114,000원 95,433,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경30544	[임야] 음성군 맹동면 마산리 232-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,964.76평	5,077,263,000원 3,249,448,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경1654	[임야] 음성군 감곡면 문촌리 산25-1 토지(대지권): 6,308.79평	229,410,500원 146,822,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경30632	[임야] 음성군 원남면 문암리 산1 토지(대지권): 359.98평	47,600,000원 30,464,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경30531	[임야] 음성군 감곡면 오궁리 460-28 토지(대지권): 111.02평	123,679,000원 79,154,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 대풍리
물건용도	임야
토지면적	1,211.00㎡(366.33평)
건물면적
사건번호	2025타경30655
감정평가액	260,365,000원
최저입찰가	(80%) 208,292,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30655 (청주지방법원 충주지원)

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