소 재 지	충청남도 서산시 읍내동 707-15
물건용도	주택
토지면적
건물면적	63.14㎡(19.10평)
사건번호	2024타경61054
감정평가액	23,656,000원
최저입찰가	(34%) 8,113,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 1. 강제경매개시 설정 결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	읍내동 707-15	단층 주택 연와조	58.14㎡ (17.59평)
제시외건물	읍내동 707-15	보일러실	5.0 ㎡(1.51평) 포함

1)건물의 구조 연와조 스라브즙 평가건 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임.
2)이용상태 주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨.
3)설비내역 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 1개동의 보일러실이 소재함(지적 및 건물개황도 참조).
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 본건은 건축물대장에 등재되어 있지 않으며, 일부가 도로부지를 점유 중인 것으로 보이니 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월17일	소유권
2025년4월1일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함(보일러실) -건축물대장에 미등재 상태임 -이 사건 물건을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 - 공부와 같음 -

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	886,542,730원원	359,961,955원원	45%	2.8회회
6개월	869,208,104원원	400,191,564원원	50%	2.4회회
12개월	660,245,827원원	323,771,437원원	54%	2.2회회

서산시 읍내동 주택 경매 (최저입찰가: 811만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-16	2025타경780	[주택] 서산시 운산면 고산리 253-18 건물: 30.03평 토지(대지권): 177.87평	177,671,490원 124,370,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경51279	[주택] 서산시 부석면 간월도리 79 [농지취득자격증명] 건물: 40.42평 토지(대지권): 30.53평	49,529,320원 24,269,000원	유찰 (2회)
	2026-07-08	2024타경61054	[주택] 서산시 읍내동 707-15 [법정지상권] 건물: 19.10평	23,656,000원 8,113,000원	유찰 (3회)
	2026-06-16	2024타경4600	[주택] 서산시 해미면 동암리 185-1 [농지취득자격증명,선순위가처분] 건물: 259.18평 토지(대지권): 317.59평	1,612,898,410원 553,223,000원	유찰 (3회)
	2026-07-22	2024타경60266	[주택] 서산시 음암면 신장리 261-7 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 222.84평 토지(대지권): 754.44평	1,037,365,800원 249,071,000원	유찰 (4회)
	2026-05-27	2025타경51070	[주택] 서산시 동문동 452-7 건물: 19.46평 토지(대지권): 11.91평	41,566,573원 29,096,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2024타경56304	[주택] 서산시 동문동 999-38 [법정지상권] 건물: 15.40평 토지(대지권): 174.20평	351,227,500원 84,329,000원	유찰 (4회)
	2026-06-30	2024타경54896	[주택] 서산시 인지면 성리 506 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 381.15평	168,834,500원 28,376,000원	재진행 (5회)
	2026-06-23	2022타경2617	[주택]충청남도 서산시 해미면 오학리 38-6 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 70.44평 토지(대지권): 2,964.50평	629,463,140원 308,436,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 서산시 읍내동 707-15
물건용도	주택
토지면적
건물면적	63.14㎡(19.10평)
사건번호	2024타경61054
감정평가액	23,656,000원
최저입찰가	(34%) 8,113,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

사건번호 : 2024타경61054 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 충남 서산시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 811만원입니다.

서산시 읍내동 주택 경매 (최저입찰가: 811만원)