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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 충남 서산시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 4억 4062만원입니다.

서산시 해미면 단독주택 6억 2946만원에 경매물건으로 나와~

#부동산경매 #2022타경2617 #서산시 경매 #해미면 경매 #단독주택 경매

서산 해미면
단독주택 경매

[ 충청남도 서산시 해미면 오학리 38-6 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 2617 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.19(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

멸실
"물건의 경제적인 효용을 전부 상실할 정도로 파괴된 상태를 말한다. 멸실의 경우 민법은 점유물의 멸실의 경우는 선의의 점유자는 이익이 현존하는 한도에서 배상책임이 있고 , 악의의 점유자는 그 손해의 전부를 배상할 책임이 있다고 규정하고 있다. 훼손과 멸실은 구별된다."

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1247929

소 재 지	충청남도 서산시 해미면 오학리 38-6
물건용도	단독주택
토지면적	9,800.00㎡(2,964.50평)
건물면적	232.87㎡(70.44평)
사건번호	2022타경2617
감정평가액	629,463,140원
최저입찰가	(70%) 440,624,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.17. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2022타경2617 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월17일	근저당권	363,000,000원
2021년3월17일	지상권
2022년7월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월17일	근저당권	363,000,000원
2022년7월7일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	미상	2017.10.20

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,414,211원원	308,328,520원원	44%	3.7회회
6개월	643,619,079원원	330,841,791원원	43%	3.6회회
12개월	955,464,897원원	457,462,665원원	47%	3.3회회

서산 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 70.4평, 토지 2,964.5평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1247929

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-12	2025타경51279	[주택] 서산시 부석면 간월도리 79 [농지취득자격증명] 건물: 40.42평 토지(대지권): 30.53평	49,529,320원 34,670,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2024타경61054	[주택] 서산시 읍내동 707-15 [법정지상권] 건물: 19.10평	23,656,000원 16,559,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2024타경4600	[주택] 서산시 해미면 동암리 185-1 [농지취득자격증명,선순위가처분] 건물: 259.18평 토지(대지권): 317.59평	1,612,898,410원 790,319,000원	유찰 (2회)
	2026-05-13	2024타경60266	[주택] 서산시 음암면 신장리 261-7 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 222.84평 토지(대지권): 754.44평	1,037,365,800원 355,816,000원	유찰 (3회)
	2026-04-28	2025타경50754	[주택] 서산시 고북면 사기리 328 건물: 39.41평 토지(대지권): 193.90평	137,783,760원 47,260,000원	유찰 (3회)
	2026-04-28	2024타경59792	[주택] 서산시 지곡면 중왕리 423 건물: 61.94평 토지(대지권): 199.65평	256,988,000원 88,147,000원	유찰 (3회)
	2026-04-15	2024타경51064	[주택] 서산시 해미면 반양리 242-19 [농지취득자격증명] 건물: 38.46평 토지(대지권): 523.02평	390,001,600원 133,770,000원	유찰 (3회)
	2026-05-12	2024타경56304	[주택] 서산시 동문동 999-38 [법정지상권] 건물: 15.40평 토지(대지권): 174.20평	351,227,500원 120,470,000원	유찰 (3회)
	2026-05-19	2022타경2617	[주택]충청남도 서산시 해미면 오학리 38-6 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 70.44평 토지(대지권): 2,964.50평	629,463,140원 440,624,000원	유찰 (3회)