구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동명동 5-25	대	36.4㎡ (11.01평)
건물	동명동 5-25	단층 단독주택 목조	25.12㎡ (7.60평)
제시외건물	동명동 5-25	ㄱ.차양	24 ㎡(7.26평) 포함

1)위치 및 주위환경 일련번호(1) 전라남도 목포시 동명동에 소재하며 주위는 주거용, 상업용 건물 등이 소재하는 일반 주택지대이며, 일련번호(3,4) 전라남도 무안군 일로읍 감돈리에 소재하며 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 일련번호(1) 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시되며, 일련번호(3,4)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 세장형 평지로 단독주택 건부지, 일련번호(3,4) 사다리 평지로 창고 건부지로 이용중인 것으로 조사됨. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 북동측으로 노폭 약 1m의 보행으로 진입가능한 도로가 개설되어 있으며, 일련번호(3) 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 일련번호(4) 지적도상 맹지이나, 동일 소유자의 인접필지(일련번호 3)를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층(30m)이하), 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 일련번호(3) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시)＜농지법＞ 일련번호(4) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: -.
1)건물의 구조 일련번호 (2.가) 조적조 슬라브지붕 단층 건물로 외벽: 벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 급배수(위생)설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
5)공부와의 차이 공부상 목조 스레이트지붕이나, 현황 조적조 슬라브지붕인 것으로 조사됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월4일	소유권
2025년8월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월4일	소유권
2025년8월5일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 본건(2-가:목조 스레트지붕 단층 단독주택/현황:조적조 슬래브지붕 단층주택) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호3,4) 지상위에 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 건축물대장에 등재되지않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):파이프조 강판지붕 처마 (ㄴ):조적조 슬래브지붕 단층 창고 (ㄷ):조적조 슬래브지붕 단층 창고 (ㄹ):조적조 스레트지붕 단층 창고 (ㅁ):조적조 스레트지붕 단층 화장실 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,653,845원원	22,605,500원원	31%	5.5회회
6개월	226,594,734원원	82,986,322원원	29%	5.6회회
12개월	149,872,220원원	62,448,134원원	39%	4.4회회

감정 2479만원 → 최저 1736만원!! 동명동 주택 낙찰 전략 요약 (건물 14.9평, 토지 11.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경51737	[주택] 목포시 산정동 97-10 [법정지상권] 건물: 3.88평 토지(대지권): 6.57평	6,026,920원 6,026,920원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경51497	[주택] 목포시 용당동 970-463 건물: 35.24평 토지(대지권): 49.07평	126,796,200원 126,796,200원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경480	[주택] 목포시 산정동 1280-6 건물: 49.48평 토지(대지권): 53.81평	139,663,020원 139,663,020원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경51345	[주택] 목포시 양동 70-33 건물: 19.51평 토지(대지권): 39.93평	62,768,480원 43,938,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경51302	[주택] 목포시 죽교동 82-61 [법정지상권] 건물: 23.78평 토지(대지권): 42.96평	62,682,640원 43,878,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경51517	[주택] 목포시 대성동 129-11 건물: 13.30평 토지(대지권): 23.90평	26,969,600원 18,879,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경51308	[주택] 목포시 동명동 5-25 건물: 14.86평 토지(대지권): 11.01평	24,793,440원 17,355,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경51242	[주택] 목포시 호남동 8-68 [법정지상권] 건물: 7.21평 토지(대지권): 10.89평	19,508,500원 10,925,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경343	[주택] 목포시 산정동 1669-12 건물: 22.01평 토지(대지권): 30.01평	76,338,800원 42,750,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경307	[주택] 목포시 용해동 954-39 건물: 64.03평 토지(대지권): 61.71평	204,528,020원 91,629,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경50858	[주택] 목포시 산정동 1081-8 건물: 48.64평 토지(대지권): 45.01평	185,122,560원 66,348,000원	유찰 (4회)
	2025-09-15	2025타경50920	[주택] 목포시 용당동 187 건물: 30.08평 토지(대지권): 55.06평	73,297,040원 51,308,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2024타경925	[주택]전라남도 목포시 대양동 375-3 건물: 43.61평 토지(대지권): 300.08평	440,244,280원 197,230,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2017타경446	[주택] 목포시 산정동 1688-5 건물: 29.13평 토지(대지권): 88.00평	297,797,600원 133,413,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 목포시 동명동 5-25
물건용도	주택
토지면적	36.40㎡(11.01평)
건물면적	49.12㎡(14.86평)
사건번호	2025타경51308
감정평가액	24,793,440원
최저입찰가	(70%) 17,355,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51308 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

광주지방법원 목포지원의 2025타경51308 사건, 2479만원짜리 주택 경매물건입니다.

감정 2479만원 → 최저 1736만원!! 동명동 주택 낙찰 전략 요약 (건물 14.9평, 토지 11.0평)