구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북변리 585-7	대	198㎡ (59.90평)
건물	북변리 585-7	단층주택	67.32㎡ (20.36평)

1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 남해읍 아산리 소재 남해병원 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 인근까지 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측 및 서측 일부를 폭 약 1.5m내외의 골목도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 역사문화환경보존지역(300 미터), 마을경관관리지역, 하수처리구역(남해읍), 중점경관관리구역(집중개발형)에 속합니 다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 세멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 화강석 붙임 및 벽돌치장, 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시 및 목재 이중창호 등.
2)이용상태 주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 본 건물의 의뢰목록상 면적은 67.32㎡이나, 실측사정 면적은 약 95.2㎡입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월17일	소유권
2019년3월15일	근저당권	48,000,000원
2025년3월17일	가압류	11,010,463원
2025년3월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월17일	소유권
2019년3월15일	근저당권	48,000,000원
2025년3월17일	가압류	11,010,463원
2025년3월31일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 토지 일부 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함. -목록[2] 건물은 공부상 67.32㎡이나 실측사정 면적은 약 95.2㎡로 상이한 바, 실측사정 면적을 기준으로 평가하고, 부속된 철 재 계단은 해당 건물가격에 포함하여 평가함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,904,947원원	46,033,397원원	66%	3회회
6개월	84,310,018원원	57,642,418원원	72%	2.3회회
12개월	139,191,564원원	90,532,732원원	68%	2.7회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 남해군 주택 상세정리 (건물 20.4평, 토지 59.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-18	2025타경30973	[주택] 남해군 남해읍 남변리 495-7 건물: 25.44평 토지(대지권): 30.86평	102,745,830원 71,922,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경642	[주택] 남해군 창선면 오용리 619 [농지취득자격증명] 건물: 39.62평 토지(대지권): 441.05평	280,891,000원 196,624,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경513	[주택] 남해군 미조면 미조리 93-2 건물: 59.83평 토지(대지권): 75.63평	115,230,580원 80,661,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경729	[주택] 남해군 남면 죽전리 1029-3 [농지취득자격증명] 건물: 53.95평 토지(대지권): 212.05평	406,047,080원 284,233,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경30724	[주택] 남해군 남해읍 북변리 585-7 건물: 20.36평 토지(대지권): 59.90평	100,981,600원 70,687,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경30691	[주택] 남해군 남면 석교리 712 건물: 3.09평 토지(대지권): 9.98평	10,796,140원 7,557,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경564	[주택] 남해군 고현면 도마리 1667 건물: 39.40평 토지(대지권): 160.63평	121,348,520원 84,944,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경30688	[주택] 남해군 서면 대정리 179 건물: 66.73평 토지(대지권): 171.82평	207,551,020원 101,700,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2024타경4086	[주택] 남해군 창선면 율도리 722 건물: 41.09평 토지(대지권): 133.10평	135,476,060원 66,383,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2025타경135	[주택] 남해군 남해읍 평리 774 건물: 44.46평 토지(대지권): 194.14평	154,711,100원 75,809,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2023타경39481	[주택]경상남도 남해군 고현면 갈화리 1389 건물: 107.54평 토지(대지권): 159.75평	194,482,100원 95,296,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경30687	[주택] 남해군 삼동면 봉화리 205 [농지취득자격증명] 건물: 19.24평 토지(대지권): 172.43평	98,596,100원 48,312,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경532	[주택] 남해군 남면 홍현리 143 건물: 34.26평 토지(대지권): 51.12평	77,734,750원 38,090,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경36	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1205-1 건물: 30.44평 토지(대지권): 78.05평	131,930,200원 45,252,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2024타경4888	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1260-2 [농지취득자격증명] 건물: 32.42평 토지(대지권): 294.03평	110,835,390원 19,464,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 남해군 남해읍 북변리
물건용도	주택
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	67.32㎡(20.36평)
사건번호	2025타경30724
감정평가액	100,981,600원
최저입찰가	(70%) 70,687,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30724 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경30724, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 남해군 주택 상세정리 (건물 20.4평, 토지 59.9평)