남해군 고현면 남서대로2979번길에 위치한 본 창고 경매물건은 1억 9448만원짜리가 1억 9448만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 창고 경매! (건물 107.5평, 토지 159.8평)

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경남 남해군 고현면
물건종류	창고
건물면적	355.49㎡(107.54평)
토지면적	528.10㎡(159.75평)
사건번호	2023타경39481 (8번)
감정평가액	1억 9448만원
최저입찰가	1억 9448만원

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466049

소 재 지	경상남도 남해군 고현면 남서대로2979번길
물건용도	창고
토지면적	528.10㎡(159.75평)
건물면적	355.49㎡(107.54평)
사건번호	2023타경39481
감정평가액	194,482,100원
최저입찰가	(100%) 194,482,100원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,639,515원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30779,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 755일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 755일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경39481 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,021,512원원	83,196,650원원	41%	5.3회회
6개월	377,144,489원원	123,677,809원원	39%	5.4회회
12개월	589,277,025원원	233,271,586원원	45%	4.6회회

경남 남해군 고현면 남서대로2979번길 창고 경매 물건 ★2023타경39481

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466049

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2023타경39481	[창고] 남해군 고현면 남서대로2979번길 7-3 건물: 107.54평 토지(대지권): 159.75평	194,482,100원 194,482,100원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30549	[창고] 남해군 서면 대정리 179-3 [농지취득자격증명] 건물: 214.33평 토지(대지권): 573.24평	511,626,200원 409,301,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경6563	[창고] 남해군 설천면 금음리 1271 [농지취득자격증명] 건물: 600.25평 토지(대지권): 3,881.68평	615,213,700원 161,275,000원	유찰 (6회)