구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내산리 457-1	전	4029㎡ (1,218.77평)
	내산리 459-1	대	200㎡ (60.50평)
	내산리 459-3	전	385㎡ (116.46평)
제시외건물	내산리 457-1	연못	78.5 ㎡(23.75평) 제외
	내산리 457-1	조경수	제외
	내산리 459-1	단층 건강원	68.4 ㎡(20.69평) 제외
	내산리 459-3	단층 담독주택	81 ㎡(24.50평) 제외
	내산리 459-3	단층 보일러실	4.2 ㎡(1.27평) 제외
	내산리 459-3	차양1	24 ㎡(7.26평) 제외
	내산리 459-3	차양2	12 ㎡(3.63평) 제외

1)위치 및 주위환경 대상물건 1내지 3은 충청북도 음성군 대소면 내산리 소재 ""내산보건진료소"" 북측 인근에 위치한 농촌지대의 토지로서 주위는 단독, 농경지, 자연림, 물류센터, 동물사육시설(염소농장) 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1 : 대체로 부정형 평지로서 조경수, 연못, 정자 등이 구비되어 있는 등 잡종지로 이용중임.
대상물건2 : 사다리형의 평지로 근린생활시설 용지(건강원)으로 이용중임.
대상물건3 : 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건1,2,3 공히 지적상 맹지이나 인접필지 및 대상물건 일부를 도로로 이용 공도와 연계됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1,2,3 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 및 상세위치도(항공사진) 참조.
제시외건물 및 물건 ㉠ 내지 ㉦이 있음.
7)공부와의 차이 대상물건1 : 지목은 전이나 전기타(잡종지 등)으로 이용중임.
대상물건3 : 지목은 전이나 주거용 건부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 인접필지를 도로로 이용치 못할 경우 대상물건1,2,3의 가격변동이 있을 수 있음. 대상물건2, 3은 그 지상에 있는 제시외건물 ㉠ 내지 ㉤으로 인해 토지와 건물의 소유권이 달라질 경우 대상물건2, 3 토지의 소유권, 기타 사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 경우의 토지 단가를 토지.건물감정평가명세표 비고란에 병기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.(제약될 경우 제약의 정도는 거래관행에 따라 제약되지 아니할 경우의 약 30% 내외로 봄)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년3월31일	소유권
2021년12월21일	근저당권	120,000,000원
2021년12월21일	지상권
2025년3월13일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 수목, 연못, 정자, 비가림시설(그늘막) 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격 임, 목록1,3 농지농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환), 대소면 사실조회서에 의하면 목록1,3은 농지이나 농지전용 허가(협의)를 득하지 않고 조경목적(정원 등) 사용 및 불법건축설치 등으로 불법 전용하여 사용중인 것으로 확인되어 농지원상 회복이 필요하고, 매수인이 농업경영목적으로 신청 시 농지로의 원상복구 후 신청 또는 원상복구계획서의 이행 조건으로 발급 가능하다고 함. 목록1,2,3 지적상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 정자 소재, 2번에 판넬조 기타지붕 창고 1동 제시외 소재, 3번에 블럭조 기타지붕 주택 1동 제시외 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전 경매 해설해 볼께요. | 음성군 전 경매 해설해 볼께요. (1,395.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경30414	[전] 음성군 대소면 내산리 457-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,395.74평	443,315,000원 443,315,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30632	[전] 음성군 원남면 문암리 845-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.96평	12,672,000원 12,672,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경30475	[전] 음성군 삼성면 덕정리 197 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,890.99평	1,388,192,000원 1,110,554,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경262	[전] 음성군 음성읍 읍내리 120-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,312.55평	997,970,000원 798,376,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경30478	[전] 음성군 감곡면 오향리 716-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	145,103,000원 92,866,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경30478	[전] 음성군 감곡면 오향리 703-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,444.81평	1,047,862,740원 670,632,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경30457	[전] 음성군 삼성면 대사리 21-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.55평	58,802,000원 37,634,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경35100	[전] 음성군 삼성면 용성리 552-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 754.59평	346,983,000원 177,655,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경2278	[전] 음성군 음성읍 용산리 1570 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 41,511.77평	1,713,921,100원 1,096,910,000원	재진행 (2회)
	2026-03-09	2025타경30374	[전] 음성군 원남면 덕정리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,131.05평	287,903,000원 147,406,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경30374	[전] 음성군 원남면 덕정리 129-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.90평	40,664,000원 20,820,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경30218	[전] 음성군 소이면 충도리 588-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.93평	115,128,000원 58,946,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경30065	[전] 음성군 음성읍 삼생리 973-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.34평	11,232,000원 5,751,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경30065	[전] 음성군 음성읍 삼생리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,966.62평	412,475,000원 211,187,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경1763	[전] 음성군 대소면 성본리 577-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 547.22평	227,934,000원 93,362,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 내산리
물건용도	전
토지면적	4,614.00㎡(1,395.74평)
건물면적
사건번호	2025타경30414
감정평가액	443,315,000원
최저입찰가	(100%) 443,315,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30414 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 4억 4332만원입니다.

전 경매 해설해 볼께요. | 음성군 전 경매 해설해 볼께요. (1,395.7평)