구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개곡리 301-1	대	674㎡ (203.89평)
건물	개곡리 301-1	단층 주택	99㎡ (29.95평)
건물	개곡리 301-1	단층 근린생활시설	66㎡ (19.97평)
제시외건물	개곡리 301-1	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	개곡리 301-1	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함
	개곡리 301-1	창고	55 ㎡(16.64평) 포함
	개곡리 301-1	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	개곡리 301-1	창고	36 ㎡(10.89평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 ""개곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하고 있는 농경지대에 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭10미터, 북서측으로 폭4미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(국지도56호선)＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
도시관리계획 입안중 ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호2: 조적조 시멘트기와지붕 단층 건물(가동)로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일 마감, 창호: 샷시창임.
기호3: 조적조 판넬지붕 단층 건물(나동)로서, 외벽: 블럭쌓기 마감, 내벽: 블럭쌓기 마감, 창호: 샷시창임.
2)이용상태 기호2: 단독주택으로 이용중임.
기호3: 근린생활시설(제조장)으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 급탕설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호2,3의 종물 및 부합물로서 제시외건물 ㉠~㉤이 소재함.(후첨'건물개황도' 및 '사진용지'참고)
5)공부와의 차이 기호3 건물은 공부상 '시멘트기와지붕' 이나 현황 '판넬지붕'임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 목측 및 항공도에 의하였을때 기호2 건물 일부가 인접토지(301-3번지) 경계상에 소재하는 것으로 보여지는 바 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우는 측량 등을 통해 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월5일	소유권
2025년2월5일	소유권
2024년6월18일	근저당권	312,000,000원
2024년10월23일	근저당권	300,000,000원
2025년1월9일	임의경매
2025년3월14일	가압류	76,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월5일	소유권
2025년2월5일	소유권
2024년6월18일	근저당권	312,000,000원
2024년10월23일	근저당권	300,000,000원
2025년1월9일	임의경매
2025년3월14일	가압류	76,500,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1.은 일부가 접도구역에 저촉되어(저촉면적:108㎡) 이를 감안하여 평가됨. 2. 목록 3. 건물은 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '판넬지붕'임 3. 목록 2. 일부가 인접 토지 경계상에 소재하는 것으로 보여지는 바, 정확한 경계 및 면적 등은 별도의 측량 등을 통해 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 주택건물 대문과 뒤문이 잠겨 있었음

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포시 주택경매> 경기 1억 6145만원 싼 주택 경매 완벽해설 (건물 83.5평, 토지 203.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-09	2025타경30712	[주택] 김포시 월곶면 개곡리 301-1 건물: 83.49평 토지(대지권): 203.89평	538,173,000원 376,721,000원	유찰 (1회)
	2026-04-09	2024타경45687	[주택] 김포시 월곶면 포내리 187-18 건물: 63.95평 토지(대지권): 285.26평	623,367,200원 436,357,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경34156	[주택] 김포시 월곶면 고막리 442-10 건물: 64.78평 토지(대지권): 100.73평	269,773,840원 132,189,000원	유찰 (2회)
	2026-04-02	2025타경34266	[주택] 김포시 양촌읍 대포리 17-4 [농지취득자격증명] 건물: 80.60평 토지(대지권): 641.30평	1,113,114,080원 779,180,000원	재진행 (1회)
	2026-03-24	2025타경33290	[주택] 김포시 양촌읍 석모리 931-4 건물: 40.86평 토지(대지권): 134.82평	915,635,720원 448,662,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경34199	[주택] 김포시 통진읍 가현리 296-20 건물: 58.81평 토지(대지권): 103.15평	530,866,360원 182,087,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경5467	[주택]경기도 김포시 하성면 가금리 275-1 건물: 106.96평 토지(대지권): 180.59평	323,245,180원 158,390,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2025타경32649	[주택] 김포시 하성면 마곡리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.18평	162,247,200원 55,651,000원	유찰 (3회)
	2026-03-17	2023타경632	[주택]경기도 김포시 고촌읍 태리 945 건물: 247.70평 토지(대지권): 340.92평	1,729,770,500원 290,723,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 개곡리
물건용도	주택
토지면적	674.00㎡(203.89평)
건물면적	276.00㎡(83.49평)
사건번호	2025타경30712
감정평가액	538,173,000원
최저입찰가	(70%) 376,721,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

사건번호 : 2025타경30712 (인천지방법원 부천지원)

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2025타경30712 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

김포시 주택경매> 경기 1억 6145만원 싼 주택 경매 완벽해설 (건물 83.5평, 토지 203.9평)