구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉동리 169-8	임야	751㎡ (227.18평)
토지	봉동리 169-17	도로	182㎡ (55.06평)

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 회화면 봉동리에 소재하는 '동촌마을회관'의 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 펜션, 골프장, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 전원 주택지대 임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본 건 토지는 신축 신고 후 토목공사가 진행되었으나 기준시점 현재 신축 신고 효력이 상실 된 상태의 토지로서, ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내, 사다리형에 가까운 부정형의 잡종지 및 법면임.
② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 도로 및 법면임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 2)에 연결되고 있음.
② 기호 2): 본 건이 노폭 약 3미터 내외의 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
② 기호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 신축 신고(현: 실효) 후 토목 공사 진행되 어 잡종지 및 법면 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 2018년에 단독주택에 대한 신축 신고를 득한 후 일부 토목 공사가 진행되었으나, 2024년에 청문 절차를 거쳐 신축 신고가 취소된 것으로 확인됨. 본 평가에 서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가함.
2) 본 건 기호 1) 토지는 현황 잡종지 및 법면 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등 은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월15일	소유권
2018년3월28일	근저당권	1,800,000,000원
2018년3월28일	지상권
2025년7월31일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 공부상 지목은 '임야'이나, 단독주택 신축 신고(현: 실효)를 득한 후 토목 공사 진행되어 잡종지 및 법면 상 태인 것으로 감정서상 보고됨(감정서 참고).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,258,507원원	142,616,500원원	45%	3.5회회
6개월	532,159,692원원	198,539,909원원	41%	4.6회회
12개월	405,464,990원원	156,556,083원원	38%	5.3회회

고성군 회화면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 282.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경21783	[임야] 고성군 하일면 용태리 산11-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,258.40평	62,400,000원 43,680,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21795	[임야] 고성군 마암면 삼락리 산258 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,085.93평	144,591,800원 101,214,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경560	[임야] 고성군 하일면 학림리 1331 [분묘기지권] 토지(대지권): 487.03평	3,864,000원 2,705,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경21738	[임야] 고성군 회화면 봉동리 169-8 토지(대지권): 282.23평	172,521,000원 84,536,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경21475	[임야] 고성군 고성읍 율대리 1019 토지(대지권): 670.19평	132,930,000원 65,136,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21570	[임야] 고성군 하이면 월흥리 산185-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,212.42평	536,484,000원 262,877,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경470	[임야] 고성군 구만면 광덕리 산224 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,249.89평	100,572,000원 34,496,000원	유찰 (4회)
	2026-04-20	2025타경401	[임야] 고성군 동해면 장기리 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,250.08평	90,000,900원 21,610,000원	유찰 (4회)
	2026-04-06	2025타경377	[임야] 고성군 고성읍 수남리 493-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 355.14평	50,482,000원 25,847,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2025타경21114	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산267-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,631.99평	71,407,500원 36,561,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경21225	[임야] 고성군 대가면 갈천리 산180 [분묘기지권] 토지(대지권): 120.09평	917,070원 411,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2024타경5228	[임야] 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,129.43평	114,375,900원 28,695,000원	유찰 (5회)
	2026-04-06	2025타경20224	[임야] 고성군 대가면 신전리 204 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 823.71평	201,906,000원 72,363,000원	유찰 (4회)
	2026-05-04	2025타경21088	[임야] 고성군 삼산면 미룡리 산241-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,880.00평	201,609,700원 90,321,000원	유찰 (3회)
	2026-05-04	2025타경21017	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산120-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 60.05평	2,560,650원 450,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 고성군 회화면 봉동리
물건용도	임야
토지면적	933.00㎡(282.23평)
건물면적
사건번호	2025타경21738
감정평가액	172,521,000원
최저입찰가	(49%) 84,536,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21738 (창원지방법원 통영지원)

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창원지방법원 통영지원의 2025타경21738 사건, 1억 7252만원짜리 임야 경매물건입니다.

고성군 회화면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 282.2평)