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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

고성군 장기리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

고성군 동해면 임야, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2025타경401 #고성군 경매 #동해면 경매 #임야 경매

고성군 동해면
임야경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 고성군 동해면 장기리 임야입니다.

매각기일은 2026.03.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1442541

소 재 지	경상남도 고성군 동해면 장기리
물건용도	임야
토지면적	27,273.00㎡(8,250.08평)
건물면적
사건번호	2025타경401
감정평가액	90,000,900원
최저입찰가	(34%) 30,871,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,000,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.14.[강제경매개시결정] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경401 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월15일	소유권
2025년3월14일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,026,250원원	71,227,500원원	42%	4.5회회
6개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회
12개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회

[임야경매] 고성군 동해면 경매물건 조회 : 2025타경401

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1442541

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경21475	[임야] 고성군 고성읍 율대리 1019 토지(대지권): 670.19평	132,930,000원 93,051,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경21570	[임야] 고성군 하이면 월흥리 산185-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,212.42평	536,484,000원 375,539,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21533	[임야] 고성군 개천면 용안리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,028.57평	16,765,000원 11,736,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경501	[임야] 고성군 하이면 봉원리 85-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,027.64평	202,166,000원 141,516,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경470	[임야] 고성군 구만면 광덕리 산224 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,249.89평	100,572,000원 49,280,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2022타경27651	[임야] 고성군 삼산면 두포리 산221-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,459.93평	24,396,000원 11,954,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경401	[임야] 고성군 동해면 장기리 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,250.08평	90,000,900원 30,871,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2025타경377	[임야] 고성군 고성읍 수남리 493-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 355.14평	50,482,000원 25,847,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2025타경21114	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산267-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,631.99평	71,407,500원 36,561,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경5228	[임야] 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,129.43평	114,375,900원 58,561,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2025타경20224	[임야] 고성군 대가면 신전리 204 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 823.71평	201,906,000원 103,376,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경21088	[임야] 고성군 삼산면 미룡리 산241-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,880.00평	201,609,700원 129,030,000원	재진행 (2회)
	2026-02-23	2025타경21017	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산120-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 60.05평	2,560,650원 918,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경21017	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산119 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.78평	22,114,150원 7,925,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경389	[임야] 고성군 대가면 갈천리 산275 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,893.50평	970,200,000원 347,719,000원	유찰 (4회)