구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신휴리 55-83	대	596㎡ (180.29평)
토지	신휴리 55-86	도로	133.8387㎡ (40.49평) 지분 498900분의 40151.6 전부
건물	신휴리 55-83	1층 주택 철근콘크리트구조	78.86㎡ (23.86평)
건물	신휴리 55-83	2층 주택 철근콘크리트구조	64.6㎡ (19.54평)
제시외건물	신휴리 55-83	차양(바닥 목재데크 포함)	10 ㎡(3.03평) 포함
	신휴리 55-83	창고 등	15.4 ㎡(4.66평) 포함
	신휴리 55-83	제시외 수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 ""신휴저수지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형태의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 도로부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(3)토지)를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 기호(1,3) 토지 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)
(일부제한구역350및지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유 미상의 제시외 건물 (기호 ㉠,㉡)이 소재하여 개략적으로 간이실측 후 실측면적을 기준으로 평가하였는 바, 필 요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
1)건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 외벽: 외장판넬마감 등, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유 미상의 제시외건물 기호 ㉠,㉡ 및 제시외수목 기호 ㉢이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에대한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 건물중 일부는 폐문부재로 내부상태는 건축물대장상 내부도면 및 탐문조사 등에 의하여 단독주택으로서의 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월13일	소유권
2016년3월18일	근저당권	280,000,000원
2024년11월27일	압류
2025년5월8일	임의경매
2025년7월22일	보전처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월2일	소유권
2016년3월18일	근저당권	280,000,000원
2024년11월27일	압류
2025년5월8일	임의경매
2025년7월22일	보전처분

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 경매추천 | 주택 부동산경매 (건물 51.1평, 토지 220.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경11689	[주택] 아산시 음봉면 신휴리 55-83 건물: 51.08평 토지(대지권): 220.78평	427,364,640원 427,364,640원	재진행 (0회)
	2026-03-10	2024타경111793	[주택] 아산시 영인면 성내리 654-1 건물: 58.56평 토지(대지권): 2,516.01평	2,373,316,800원 1,661,322,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경593	[주택] 아산시 둔포면 산전리 334-41 건물: 72.32평 토지(대지권): 155.49평	529,585,600원 370,710,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경12146	[주택] 아산시 둔포면 산전리 334-33 건물: 78.47평 토지(대지권): 156.09평	524,376,200원 367,063,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경11875	[주택] 아산시 인주면 해암리 240 건물: 34.30평 토지(대지권): 228.69평	320,084,000원 224,059,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경11616	[주택] 아산시 영인면 성내리 583-72 건물: 76.53평 토지(대지권): 164.26평	460,579,200원 322,405,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경487	[주택] 아산시 영인면 역리 115-1 [농지취득자격증명] 건물: 68.02평 토지(대지권): 2,654.74평	1,233,638,400원 863,547,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경117807	[주택]충청남도 아산시 신창면 가내리 513-1 건물: 53.27평 토지(대지권): 156.09평	156,390,700원 53,642,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 신휴리
물건용도	주택
토지면적	729.84㎡(220.78평)
건물면적	168.86㎡(51.08평)
사건번호	2025타경11689
감정평가액	427,364,640원
최저입찰가	(100%) 427,364,640원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경11689 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 아산 음봉면의 주택 경매건입니다.

충남 경매추천 | 주택 부동산경매 (건물 51.1평, 토지 220.8평)