구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공화동 1283	대	172㎡ (52.03평)
건물	공화동 1283	1층 여관, 점포 시멘트	123.58㎡ (37.38평)
건물	공화동 1283	2층 여관 시멘트	120.06㎡ (36.32평)
제시외건물	공화동 1283	방	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	공화동 1283	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	공화동 1283	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	공화동 1283	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 공화동 소재 "여수중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 후면 상가지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 간선도로가 통과 하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 여관, 점포로서, 외벽 : 적벽돌 노출쌓기, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 여관, 점포(기준시점 현재 휴업 중)임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 조적조 슬래브지붕 단층 방 등이 소재함(건물개황도 참조).
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일반건축물대장(갑)상 위반건축물의 표시는 불법 증축 및 무단 용도변경으로 인한 것으로 탐문 조사되었으며, 수리중인 방이 1개 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2021년7월21일	소유권
2021년7월21일	소유권
2021년7월21일	근저당권	420,000,000원
2024년9월26일	가압류	27,870,754원
2025년7월1일	압류
2025년7월22일	가압류	46,752,178원
2025년9월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2021년7월21일	소유권
2021년7월21일	소유권
2021년7월21일	근저당권	420,000,000원
2024년9월26일	가압류	27,870,754원
2025년7월1일	압류
2025년7월22일	가압류	46,752,178원
2025년9월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.건축물대장상 불법 증축 및 무단용도변경으로 인한 위반건축물 표시되어 있고, 여수시 건축과 사실조회 회신서에 따르면, 위 반사항은 1). 건물 후면 회부 1층 숙박시설(여관-숙소) 13.6㎡/시멘트블럭[무허가증축] 2). 건물 후면 외부 1층 창고 5.75㎡/시 멘트블럭[무허가증축] 3). 건물 후면 외부 2층 보일러실 2.4㎡/조립식패널[무허가증축] 4). 건물 1층 제1종근린생활시설(점포)를 숙박시설(여관) 20㎡로 무허가 용도변경이며 이행강제금이 부과되어 있고, 차후 위반사항이 해소되지 않을 경우 매년 이행강제 금을 부과예정임, 자세한 사항은 여수시 건축과에 문의 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 공화동에 소재하고 있는 부동산임. 여수고등학교 북서측에

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,840,275원원	226,374,000원원	47%	3.2회회
6개월	663,764,041원원	380,799,250원원	50%	2.9회회
12개월	663,764,041원원	380,799,250원원	50%	2.9회회

전남 호텔/모텔경매> 여수시 1억 4619만원 싼 호텔/모텔, 2025타경594

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경594	[숙박시설] 여수시 공화동 1283 건물: 82.66평 토지(대지권): 52.03평	487,287,000원 341,101,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경376	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1025-14 건물: 156.25평 토지(대지권): 219.31평	1,408,387,920원 788,698,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경51323	[숙박시설] 여수시 만흥동 1240-2 건물: 161.49평 토지(대지권): 427.43평	1,317,135,420원 737,596,000원	재진행 (2회)
	2026-03-23	2025타경51202	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1221-12 건물: 333.36평 토지(대지권): 300.08평	1,779,654,700원 996,606,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경2231	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1318-109 건물: 1,533.47평 토지(대지권): 130.08평	14,579,453,280원 6,531,595,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경51357	[숙박시설] 여수시 소라면 사곡리 461-12 건물: 80.97평 토지(대지권): 220.22평	898,536,000원 628,975,000원	재진행 (1회)
	2026-03-09	2025타경50329	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1395-23 건물: 1,058.15평 토지(대지권): 1,119.29평	10,671,486,150원 3,824,661,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2024타경57859	[숙박시설] 여수시 소라면 궁항길 115-4 [농지취득자격증명] 건물: 86.72평 토지(대지권): 451.03평	1,145,208,100원 328,354,000원	유찰 (5회)
	2026-03-09	2024타경2286	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 건물: 545.31평 토지(대지권): 638.28평	5,815,793,440원 2,084,380,000원	재진행 (4회)

소 재 지	전라남도 여수시 공화동 1283
물건용도	호텔/모텔
토지면적	172.00㎡(52.03평)
건물면적	273.24㎡(82.66평)
사건번호	2025타경594
감정평가액	487,287,000원
최저입찰가	(70%) 341,101,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2025타경594 (광주지방법원 순천지원)

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