구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥렬리 1300	대	945㎡ (285.86평)
건물	옥렬리 1300	단층주택 경량철골구조	93.93㎡ (28.41평)
제시외건물	옥렬리 1300	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	옥렬리 1300	비막이	9 ㎡(2.72평) 포함
	옥렬리 1300	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 대산면 옥렬리 소재 '이열동마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 일련번호(1,2)까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(2) : 완경사지의 부정형 토지로서, 전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 서측 및 북서측으로 세로폭의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건 북서측으로 세로폭의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽: 사이딩판넬 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.
2)이용상태 가) 단층 : 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생/급 배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ~ㄹ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월25일	소유권
2020년9월14일	근저당권	66,000,000원
2025년2월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월25일	소유권
2020년9월14일	근저당권	66,000,000원
2025년2월12일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외건물(3-1~3-3) 포함) -단독주택 및 건부지이며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등이 다수 소재함. 본건2. 농경지(전)로 일부 토지는 본건3의 부속토지로 보여지며 일부 지상에 비닐하우스 1동 소재함. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 함안군 대산면 주택 경매고수가 알려드려요 ☎ 2025타경20360

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-16	2025타경169	[주택] 함안군 산인면 입곡리 1051-5 [농지취득자격증명] 건물: 29.48평 토지(대지권): 498.52평	393,378,000원 393,378,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경229	[주택] 함안군 산인면 송정리 416-1 건물: 28.09평 토지(대지권): 116.46평	187,125,440원 130,988,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2023타경2851	[주택] 함안군 산인면 모곡리 398-3 건물: 89.52평 토지(대지권): 195.08평	486,658,660원 340,661,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경296	[주택] 함안군 산인면 송정리 341-1 건물: 74.45평 토지(대지권): 227.48평	197,167,550원 138,017,000원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2025타경20987	[주택] 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 건물: 57.93평 토지(대지권): 193.30평	262,497,200원 128,624,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2024타경106583	[주택] 함안군 군북면 장지리 296 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 90.40평 토지(대지권): 26.38평	31,230,300원 10,712,000원	유찰 (3회)
	2026-05-14	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 29,481,000원	유찰 (5회)
	2026-05-14	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 13,003,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 옥렬리
물건용도	주택
토지면적	945.00㎡(285.86평)
건물면적	128.43㎡(38.85평)
사건번호	2025타경20360
감정평가액	162,851,400원
최저입찰가	(70%) 113,996,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20360 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경20360, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 함안군 대산면 주택 경매고수가 알려드려요 ☎ 2025타경20360