구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고연리 997	전	221㎡ (66.85평)
토지	고연리 998	대	714㎡ (215.99평)

1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 연답마을내에 소재하며 주변은 농촌 및 공단 혼재지대임.
2)교통상황 일련번호2에 소형차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1은 부정형의 전 등으로 대나무 등 나무가 소재하고 정자가 설치되어 있으며 일련 번호2보다 다소 고지임.
일련번호2는 세장형에 가까운 부정형의 대지로 대부분 남서측 도로와 등고이며 평탄하나 북 측 일부는 다소 고지임.
4)인접 도로상태 일련번호2는 현황 폭2.5미터 정도의 포장도로와 남서측으로 접하고 일련번호1은 맹지이나 일련번호2와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 영농여건불리농지 일련번호1 : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호1 :ㄱ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층 정자 6.6㎡-이전가능 일련번호2 :ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상("구" 주택 및 창고) 121.8㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 15.4㎡ ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층 다용도실 14.8㎡ 지상소재 대나무 등 수목은 토지에 포함하여 평가하고 제시외 건물은 별도로 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 개략적으로 측정한바 지적도면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세는 측량을 요합니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상입니다. 2. 토지의 경계, 지상물의 위치, 현황도로 등의 상세는 측량을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	근저당권	200,400,000원
2021년5월18일	지상권
2024년11월26일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 본건 토지 중 고연리 997번지는 농지취득자격증명이 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정 이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 3. 제시외 건물(목조 아스팔트슁글지붕 단층 정자 6.6㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상(‘구’ 주택 및 창고) 121.8㎡, 경량 철골조 판넬지붕 단층 다용도실 15.4㎡, 조적조 판넬지붕 단층 다용도실 14.8㎡)는 매각에서 제외함[다만, 2025. 1. 8.자 보정서 에 채무자겸 소유자들(원고)과 위 제시외 건물 소유자인 소외 양승조(피고) 사이에 수원지방법원 2021가단551885 건물등철거 사건에서 위 제시외 건물에 대한 철거 승소판결과 2024. 4. 12.자 작성 철거를 포함한 일체의 처분권한을 양도한다는 ‘부동산 명도/처분 및 철거에 관한 합의각서’가 제출됨. 2026. 1. 9.자 보정서에 채무자겸 소유자 장은호가 ‘본건 토지 매수인에게 철거 를 포함한 일체의 처분권한을 수여한다’는 동의서가 제출됨]. 최저매각가격은 제시외 건물 등이 소재하여 토지에 미치는 영향 을 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 목조 아스팔트슁글지붕 정자 1

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울주군 웅촌면 2억 9007만원 282.8평 대지 경매물건을 8702만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경1266	[대지] 울주군 상북면 덕현리 158-15 토지(대지권): 67.64평	83,175,480원 83,175,480원	신건 (0회)
	2026-03-10	2024타경6498	[대지] 울주군 범서읍 두산리 729 [법정지상권] 토지(대지권): 131.89평	169,768,000원 169,768,000원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경11363	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 978-1 [법정지상권] 토지(대지권): 212.96평	841,000,000원 841,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경10135	[대지] 울주군 삼동면 보은리 632-2 토지(대지권): 113.44평	205,875,000원 205,875,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2024타경119103	[대지] 울주군 웅촌면 고연리 997 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 282.84평	290,071,000원 203,050,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경2267	[대지] 울주군 웅촌면 통천리 786-10 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 429.55평	454,560,000원 318,192,000원	유찰 (1회)
	2026-03-26	2025타경428	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 533-10 토지(대지권): 183.07평	358,883,600원 175,853,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경10077	[대지] 울주군 두서면 전읍리 786-11 토지(대지권): 168.61평	229,648,800원 160,754,000원	유찰 (1회)
	2026-03-26	2024타경9985	[대지] 울주군 두동면 구미리 775-2 토지(대지권): 167.89평	205,350,000원 70,435,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2024타경10169	[대지] 울주군 상북면 거리 549 토지(대지권): 278.00평	310,622,000원 152,205,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경8548	[대지] 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 [농지취득자격증명] 건물: 18.91평 토지(대지권): 423.50평	714,465,000원 350,088,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경9114	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1604-9 토지(대지권): 87.51평	558,349,000원 273,591,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2025타경983	[대지] 울주군 서생면 서생리 390-2 토지(대지권): 195.54평	1,926,272,000원 660,711,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2024타경9695	[대지] 울주군 상북면 거리 1221-6 토지(대지권): 78.17평	217,831,200원 74,716,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2024타경103641	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1713-2 토지(대지권): 245.12평	1,369,407,000원 328,795,000원	유찰 (4회)

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 고연리
물건용도	대지
토지면적	935.00㎡(282.84평)
건물면적
사건번호	2024타경119103
감정평가액	290,071,000원
최저입찰가	(70%) 203,050,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

사건번호 : 2024타경119103 (울산지방법원)

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