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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 5823만원입니다.

1억 1154만원 저렴한 울주군 범서읍 ☆ 대지 경매물건 소개할께요.

#부동산경매 #2024타경6498 #울주군 경매 #범서읍 경매 #대지 경매

울산시 울주군 범서읍
물건종류	대지
건물면적
토지면적	436.00㎡(131.89평)
사건번호	2024타경6498 (1번)
감정평가액	1억 6976만원
최저입찰가	5823만원

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1473329

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 두산리
물건용도	대지
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적
사건번호	2024타경6498
감정평가액	169,768,000원
최저입찰가	(34%) 58,231,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,768,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,147,758원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.04. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경6498 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월19일	소유권
2023년10월4일	근저당권	50,000,000원
2024년6월3일	가압류	13,547,780원
2024년6월12일	압류
2024년8월6일	강제경매
2025년11월21일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	826,635,429원원	367,287,714원원	35%	3.6회회
6개월	746,353,112원원	291,188,752원원	36%	3.5회회
12개월	529,903,741원원	215,601,953원원	44%	3.2회회

울주군 범서읍 1억 6977만원 131.9평 ρ 대지 경매로 1억 1154만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1473329

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-28	2025타경12213	[대지] 울주군 두서면 구량리 454 토지(대지권): 111.02평	120,376,000원 120,376,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경1207	[대지] 울주군 온산읍 덕신리 362-10 토지(대지권): 66.31평	352,912,000원 247,038,000원	유찰 (1회)
	2026-06-24	2025타경11560	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1631-6 토지(대지권): 73.48평	449,365,000원 220,189,000원	유찰 (2회)
	2026-06-17	2025타경11702	[대지] 울주군 상북면 산전리 572-3 토지(대지권): 87.42평	164,441,000원 80,576,000원	유찰 (2회)
	2026-06-17	2025타경11688	[대지] 울주군 온산읍 강양리 643 토지(대지권): 232.02평	414,180,000원 202,948,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경1266	[대지] 울주군 상북면 덕현리 158-15 토지(대지권): 67.64평	83,175,480원 28,529,000원	유찰 (3회)
	2026-06-23	2024타경6498	[대지] 울주군 범서읍 두산리 729 [법정지상권] 토지(대지권): 131.89평	169,768,000원 58,231,000원	유찰 (3회)
	2026-06-17	2025타경11363	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 978-1 [법정지상권] 토지(대지권): 212.96평	841,000,000원 288,463,000원	유찰 (3회)
	2026-06-04	2025타경428	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 533-10 토지(대지권): 183.07평	358,883,600원 86,168,000원	유찰 (4회)
	2026-06-11	2024타경10077	[대지] 울주군 두서면 전읍리 786-11 토지(대지권): 168.61평	229,648,800원 55,139,000원	유찰 (4회)
	2026-06-17	2025타경459	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 501-2 토지(대지권): 201.80평	459,631,900원 157,653,000원	유찰 (3회)
	2026-05-28	2024타경9572	[대지] 울주군 범서읍 천상리 653-2 [법정지상권] 토지(대지권): 24.48평	133,096,950원 93,168,000원	재진행 (1회)