구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주서리 1089-1	과수원	9079㎡ (2,746.40평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 여항면 주서리 소재 ""대촌마을회관"" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2 토지는 동측하향 완경사 토지로서, 휴경지 상태이며, 일련번호 3은 동측하향 완경사 토지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1, 2 동측으로 로폭 약 5m내외의 비포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 3 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1, 2 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
2) 일련번호 3 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3 토지 북측에 집수정 3식이 소재하며, 소유자 미상으로 감정평가외 하였습니다.
7)공부와의 차이 일련번호 1,2 토지는 공부상 지목이 ""과수원""이나, 현황 입목 벌채 신고수리를 득하여 벌목 된 휴경지 상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 1~3 토지상에 소재하는 자연생 수목은 경제적 가치가 희박하다고 판단하여, 토 지에 포함하여 평가하였습니다.
2) 일련번호 1~3 토지상 위성사진 및 육안으로 식별되는 분묘는 소재하지 않으나, 평장 등 육안으로 식별가능한 분재소재 가능성이 있는 바, 현장확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월12일	소유권
2022년12월29일	근저당권	552,000,000원
2022년12월29일	지상권
2024년11월28일	가압류	41,810,000원
2024년11월29일	가압류	30,501,720원
2024년12월6일	가압류	101,354,537원
2025년2월10일	임의경매
2025년3월10일	가압류	5,266,845원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 ‘과수원’ 이나, 현황 입목 벌채 신고수리를 득하여 벌목된 토 지이며, 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함되었음. 토지 일부에 분묘 소재하는 것으로 현황조사 되었고(분묘기지권 성립 여부 불분명) 그 외 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 농경지(과수원)이나 현황 인접토지와 함께 농지개량 공사중인 것으로 보여짐

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,786,554원원	81,410,990원원	35%	6.3회회
6개월	206,614,702원원	78,867,707원원	38%	5.9회회
12개월	171,996,892원원	67,224,081원원	38%	5.7회회

과수원 경매로 진행 | 함안군 과수원 경매로 진행 (2,746.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경20353	[과수원] 함안군 여항면 주서리 1090 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	111,840,000원 111,840,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경20353	[과수원] 함안군 여항면 주서리 1089-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,746.40평	544,740,000원 544,740,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경177	[과수원] 함안군 칠북면 덕남리 1248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	194,607,000원 99,639,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경106576	[과수원] 함안군 칠북면 이령리 107-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,549.00평	386,157,600원 138,399,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경101281	[과수원] 함안군 칠북면 봉촌리 321 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 148.23평 토지(대지권): 6,299.56평	1,183,484,000원 310,243,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 함안군 여항면 주서리
물건용도	과수원
토지면적	9,079.00㎡(2,746.40평)
건물면적
사건번호	2025타경20353
감정평가액	544,740,000원
최저입찰가	(100%) 544,740,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20353 (창원지방법원 마산지원)

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2025타경20353 사건의 과수원 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

과수원 경매로 진행 | 함안군 과수원 경매로 진행 (2,746.4평)